借地の名義変更料や承諾料はどのくらいかかる?目安となる金額とは 2019年7月7日 借入・返済について もし相続した財産の中に借地権がある場合、地主から名義を書き換えるための料金を変更する費用を要求されることもあります。 ただ、借地権の相続は譲渡に該当しませんので、地主に対して名義変更料や承諾料を支払う必要はありません。 […]
借地は法定更新により地主から契約を終了することはできない? 2019年7月2日 借入・返済について 借地契約を結んでおり、契約期間が終了時期に土地の上に建物が残っていたら、借地人が契約更新の意向を示すことで契約を更新したとみなされます。 現在の法律では、更新後の契約期間は最初が20年、その後2回目の更新は10年と規定さ […]
借地を明け渡してほしい時には正当の事由が必要? 2019年6月17日 借入・返済について 借地を貸している場合、借地人に立ち退いて欲しいと思っても認められないことがあります。なぜなら借地契約を解約して立ち退きを求める場合は、原則、解約するための正当な事由が必要だからです。 では、法的に認めてもらうための正当な […]
借地契約は中途解約することができる?地主と借地人それぞれの立場からみた場合 2019年6月12日 借入・返済について 借地契約期間中、もし途中で契約を解約したいという場合、借地人にその申し入れを行えば中途解約はできるのでしょうか。 また反対に、借地人から解約の申し入れがあった場合にはその要求に応じる必要はあるのか、借地の中途解約について […]
借地契約における法定更新とは?必ず更新が可能というわけではない? 2019年5月17日 コラム 借地として自分の土地を他人に貸している場合、その契約の更新が可能になるかは、契約内容によって異なります。 旧法で借地契約を結んでいる場合や、新法で普通借地契約を締結している場合、契約を結ぶ際に定めた期間が満了した後でも契 […]
借地権割合とは何を示すもの?どのような時に使用される? 2019年4月24日 借入・返済について 土地を占めている借地権の割合を「借地権割合」といいます。土地の値段の何割が借地権に相当するのか、数字で示す割合といえますが、例えば商業地の場合は80~90%、住宅地は60~70%という割合で設定されています。 借地権とは […]
借地とはどのような土地?どのようなメリットがある? 2019年4月22日 借入・返済について 借地権とは、建物の所有を目的とする、地上権、または土地の賃借権のことです。借地権には「借地借家法に基づく借地権」と「民法上の借地権」という2種類があります。 そもそも借地とはどのような土地を指すのか、借地の上に建物を建て […]
事業用定期借地契約は造成や許認可などの調整で費用がかかる?覚書で対応可能? 2019年4月11日 借入・返済について 定期借地権の1つであり、事業の用に供する建物を所有する目的で結ぶ「事業用定期借地契約」は、公正証書で契約しなければなりません。 ただ、公正証書で契約する前には、造成や許認可、複数の土地地権者の合意の取り付けなど、準備や調 […]
借地に自宅を建てて住んでいる場合、車庫証明は自分の記名押印で対応可能? 2019年4月5日 借入・返済について 自己所有の持ち家なら、車を買い替えた時に必要になる車庫証明などの発行もスムーズです。しかし、アパートやマンションなど賃貸住宅で生活をしている場合や借地に家を立てている場合、月極駐車場を借りている方などが新しく車を買い替え […]
借地権付きマンションは期間をすぎると地代を払っても立ち退く必要がある? 2019年3月19日 借入・返済について 借地権とは、他人の土地に建物を建てる時など、地主に地代を支払って得る土地を使用するための権利のことです。 マンションなどでも借地権付きマンションという種類のものがあり、これは一般的な契約期間が50年以上などと設定された定 […]