借地人が底地を明け渡す時に立ち退き料を支払ってもらうと税金がかかる? 2020年1月27日 借入・返済について 借地権を更新するタイミングで、底地を明け渡してほしいと希望する場合には立ち退き料を借地人に私、更新を拒絶することになります。 ただこの更新拒絶と立ち退き料の問題は、借地契約の中でもトラブルになりやすい項目です。 いくら立 […]
借地人から底地を明け渡してもらうよう要求するケースとは? 2020年1月20日 借入・返済について 地主が所有している借地権付きの底地は、契約期間が終了すれば借地人から明け渡してもらうことになります。 ただ、契約期間が終了しなくても明け渡さなければならないこともありますので、どのようなケースにおいて借地人に更地返還を要 […]
借地権がついた底地を地主に返す時は原状回復義務に注意 2020年1月14日 借入・返済について もし祖父から代々引き継いだ旧法により借地権が設定された借地があり、底地の上の建物を今後も使用しないのなら、地主に借りた土地を返還することになるでしょう。この時、建物は撤去した上で戻す原状回復する義務を遂行することとなりま […]
借地契約期間が満了していなくても途中解約して底地を戻してもらうことは可能? 2020年1月13日 借入・返済について 借地権とは、簡単にいうと、土地の上に建物を所有するため、その土地を賃借する権利を借地権といいます。借地権がついた土地が底地ですが、地主は土地を貸し出している間、その土地を自由に使うことはできなくなります。 土地の賃貸は契 […]
借地権と底地を借地人と地主で交換する際には土地の分筆が必要? 2019年12月25日 借入・返済について 土地を数える単位は「筆」で、登記簿上の土地1区画の単位が「1筆」となります。 1つの土地を分けることを「分筆」、複数の土地を1つにまとめることを「合筆」といいますが、借地権と底地を借地人と地主で交換する際には土地の分筆が […]
借地権のついた底地は30年や50年経てば戻してもらえる? 2019年12月18日 借入・返済について 借地権の付いた宅地の所有権のことを底地といいますが、旧借地法または借地借家法、どちらの規制を受けるかによって、借地期間が何年継続するか異なってきます。 いずれにしても地代の値上げや値下げなども制約されることになりますし、 […]
借地権が設定された底地は借地人に売却することがベスト?その理由とは 2019年12月12日 借入・返済について 土地の上に借地権が設定されていることを底地、または底地権といいます。その底地権を所有するのが地主であり、借地権を保有するのが借地人です。 借地権とは土地の上に建物を所有することを目的として、土地を第三者から使用するために […]
借地人が亡くなった後で底地を返還してもらう時に覚書しかない場合の対処法 2019年12月6日 借入・返済について 貸していた底地の上に建物を建てている方が亡くなり、相続が発生したものの相続人の方は住む予定がないとします。 もし相続人の方から借地を返還したいとの申し出があったものの、双方の手元に契約書がなく、こちらにも覚書程度のみしか […]
借地は期間を定めて契約されるため、期限到来後は地主に土地を返還する? 2019年12月2日 借入・返済について 地主として所有している底地があるけれど処分したいので借地人に売却を検討している場合や、借地権を相続したという場合、他にも借地権付きマンションの購入を検討している場合など、いずれも底地や借地権の意味がわからなければ契約した […]
借地権のついた底地は活用できない?気になる借地の契約期間はいつまで? 2019年11月7日 借入・返済について 借地権には種類があり、それぞれ更新の有無や契約期間が異なります。借地権がついた底地は地主が自由に活用することができなくなりますので、もし将来的に土地を何らかに利用したいけれど、一時的に貸したいという場合などは、契約する借 […]