アパート経営で家賃収入を得ていると受取る年金額は減らされる? 2018年3月23日 アパート経営について サラリーマンでアパート経営を行う人は現在増えつつあります。不安視される年金制度に対して、定年退職後も家賃収入を得ることができれば、年金だけに生活資金を頼ることなく安定した生活が期待できると考える人は少なくないでしょう。し […]
アパートやマンション経営でローンを借り換えする時に何に注意する? 2018年3月16日 アパート経営について アパートやマンションなど不動産経営を行っている場合、積極的にローンなど活用しているというオーナーは少なくありません。ローンが低金利なら残る利益も多くなるでしょうが、高い時に契約した場合、ローンの金利を簡単に変更することは […]
定期借家の再契約における敷金返還と原状回復義務の取扱いは? 2018年3月7日 アパート経営について 定期借家は一般的には契約期間が満了すれば賃貸契約は終了します。しかし再契約予約型や再契約保証型といった契約方法の場合、再契約が可能なので、敷金や原状回復の扱いについてどのように対応すれば良いか分からないというケースも出て […]
アパート経営者必見!贈与で所得税を節税するとは? 2018年2月24日 アパート経営について 「贈与」という言葉から連想するのは、祖父母や親が子や孫に対して金銭を無償であげる、という事かもしれません。しかし、贈与の対象となるのはお金だけでなく、株や不動産でも良く、特にアパートなどの物件での贈与は節税に繋がるケース […]
アパートなどの賃貸住宅はなぜ相続税対策に有効? 2018年2月23日 アパート経営について アパートなど、賃貸住宅を経営することで相続税を節税する対策になることをご存知でしょうか。更地に賃貸住宅を建てることで、土地の相続評価額を引き下げることができることを狙った策です。現在、金融資産を多く持っている場合、ただお […]
アパート経営初心者必見!不動産所得が出れば必ず確定申告が必要? 2018年2月13日 アパート経営について 初めてアパート経営をする場合には、確定申告の必要があるのか、そもそも必要経費として挙げられるものはどのような費用なのかなど、わからないことが多く出てくることもあるでしょう。確定申告はアパート経営で所得が発生した時に所得税 […]
アパートやマンション経営において修繕積立金は経費にすることができる? 2018年2月5日 アパート経営について アパートやマンションを賃貸経営することで、何が必要経費として含まれるかを理解しておきましょう。建物が経年劣化により修復や修繕を必要とした時のために、修繕費を積立てている場合もあるでしょうが、どのタイミングで経費として計上 […]
損益計算書で収益の部に含まれる勘定科目をご紹介 2018年1月30日 アパート経営について 不動産経営では税金対策が重要ですが、法人の決算や個人事業主が青色申告を行う際に「損益計算書」を作成することが必要です。この場合、勘定科目や仕訳の方法を理解しておかなければ、正しい損益計算書を作成できませんので、今回は収益 […]
アパート経営 固定資産税 2018年1月29日 アパート経営について 土地を活用することを考えた時、アパートやマンションを建てて貸す賃貸経営を検討する人もいるでしょう。賃貸物件で経営を行うことには様々なメリットがありますが、特に固定資産税などが軽減されるという点で、節税対策にも有効です。 […]
定期借家は普通借家よりも家賃相場が低い?その理由とは? 2018年1月27日 アパート経営について 分譲賃貸のように転勤などで一時的に賃貸物件として利用する場合、または近い将来、売却する予定がある際には、賃貸借契約として更新する必要のない「定期借家契約」として賃貸することが望ましいと考えられます。普通借家契約では、契約 […]