アパート経営で欠かすことのできない修繕工事の種類とその内容 2020年2月17日 アパート経営について アパート経営を行っている場合、毎月発生するわけではないけれど注意しておかなければならない費用として修繕費が挙げられます。 キャッシュフローを計算する上であまり意識していない方も少なくないようですが、アパート規模によっては […]
アパート経営でどのくらい収益を見込めるか確認したいなら利回りの計算を 2020年2月10日 アパート経営について アパート経営を始める時に、気になるのは利回りがどのくらいになるかという部分でしょう。 利回りとは支出に対する利益の割合ですが、アパート経営を始める前にどのくらいの収益が見込めるか判断する基準となります。 購入する物件が本 […]
アパート経営は入居率が大切?何を基準に物件選びをするべきか 2020年2月6日 アパート経営について これから賃貸経営を始めようという方は、入居率なども意識しながら空室を出さない円滑な運営を行いたいものと考えるものでしょう。 実際、アパート経営は比較的リスクが低いといわれていますが、まったくリスクがないわけではありません […]
相続の定義とは?なぜ財産を引き継ぐ制度が必要なのか 2019年6月28日 アパート経営について 誰もが耳にしたことがある「相続」という言葉。その定義は、法的には被相続人(亡くなった方)が死亡した時、その権利・義務を包括的に相続人に対して承継させる制度のことです。 相続により、亡くなった方が所有していた財産や権利、地 […]
共有名義の不動産を贈与で単独名義にすることは自分でできる? 2019年6月26日 アパート経営について もし二人で所有している共有名義の不動産を、いずれか一方の名義に変えたい時、そこに売買代金などが発生はしなければ贈与という形になります。 収益物件でなくても、夫婦共有名義となっている物件や、親子で共有している不動産などを所 […]
借地権にも境界がある!境を巡るトラブルに発展しないために 2019年6月20日 アパート経営について 土地と土地の間には境がありますが、借地権にも同様に境界があります。境界により、借地権の効力の及ぶ範囲が決まりますが、隣地との境界を確定するにあたり、実務上は、地主の境界確認書で土地を分ける分筆や反対に合わせて1つの土地に […]
借地契約を締結した後に行う更新では、契約期間は何年に設定される? 2019年6月4日 アパート経営について 借地契約において、更新した後の契約期間はどうなるのか気になるという方もいることでしょう。 特に注意したいのは、平成4年8月1日より前に締結された借地契約と、それ以降では更新後の契約期間が異なるという点です。 平成4年8月 […]
空き家や空室を時間貸しに利用して収益物件に変える方法とは? 2019年2月24日 アパート経営について 日本は空き家や空室の物件が増えていますが、何にも活用されることなく放置されれば、老朽化を早め朽ち果ててしまいます。 建物が老朽化すれば、壁や屋根が剥がれ落ち、通行人にケガを負わせてしまう可能性もあるでしょうし、倒壊すれば […]
不動産経営でかかる税金はいくら?適用される控除で税額を抑える方法とは? 2019年2月15日 アパート経営について もし賃貸経営を行って家賃収入が得る場合、気になるのはどのくらいの税金が掛かるのか、そもそもどのような税金が課税されるのかという点かもしれません。 税金を計算する時に適用される控除額が大きいほど、税負担は軽減されますので、 […]
アパート経営は外観デザインなどのセンスが重要? 2019年2月12日 アパート経営について アパートを建築して賃貸経営を検討している方もいるかもしれません。一定の家賃収入を得ることができれば、将来的な不労所得に繋げることもでき、私的年金として老後の大きな支えになるとも考えられるからです。 ただし、アパート経営を […]