アパートの空室対策で必要なのはオーナー自身が物件の魅力を知ること 2019年2月8日 アパート経営について アパートの空室対策で悩んでいるケースで多いのは、賃貸管理をすべて管理会社任せにし、あとは不労所得を得るだけの投資方法だと勘違いしていることです。 空室がいつまでも埋まらないのはすべて管理会社の対策が甘いからであり、オーナ […]
初心者でも比較的始めやすいアパート経営のメリットとは? 2019年2月2日 アパート経営について アパート経営とは、自らが所有しているアパートの部屋を貸して、入居者から家賃収入を得るという不動産事業を営むことです。 土地など所有していればその上にアパート一棟を建てて経営することもできますし、中には新しく土地を購入して […]
親からアパートを贈与してもらい賃貸経営したほうが税金は安くなる? 2019年1月19日 アパート経営について 無償で金銭や物品を譲ると「贈与」になりますが、それは祖父母や両親から、子や孫に譲る場合も同じです。 親が子に現預金などを譲りたい場合など、アパートなどの不動産を子に贈与することを検討してみてはいかがでしょう。 贈与になる […]
アパート経営を始めたいけれどやり方がわからない人は少なくない! 2019年1月11日 アパート経営について 老後の資産を形成するきっかけなど、不動産投資やアパート経営に興味を持ち始める方は増えつつあります。 しかし、不動産という大きな資産で運用するため、どうやって行えばよいのかそもそもやり方や方法がわからないという方は少なくな […]
税務署に否認されることのない節税スキームって存在する? 2019年1月9日 アパート経営について 税金を上手に節税する方法を知りたいと考える方は少なくありませんが、絶対的な節税スキームというものは存在するのでしょうか。 コンサルタントなどから節税スキームの紹介を受けたり、インターネット検索などでよい節税方法とされる内 […]
税金を軽減させることができる生命保険料や地震保険料の控除制度とは? 2018年12月26日 アパート経営について 生命保険や、火災保険に地震保険をセットで加入している方は、それぞれの保険に対して支払った保険料について、一定額、年末調整や確定申告の際に控除を適用させることができます。 所得税と住民税の負担が軽減される制度なので、もし生 […]
アパート経営を始める時には築年数が経過した物件のほうが得? 2018年12月18日 アパート経営について アパート経営を始める時に、物件を購入するのなら築年数がある程度経過した中古でもよいか迷うこともあるでしょう。 部屋を借りる立場として考えれば、築年数が古い物件よりも新築アパートのほうがよいと考えるかもしれませんが、古いア […]
満室状態でアパート経営を行うために必要なこととは? 2018年12月7日 コラム アパート経営を行っている場合、最も注意したいのは空室を増やさないことです。 常に満室状態で高い入居率を維持しているアパートを見ると、最新設備が導入されているわけでも新築であるわけではないケースもあります。 では、満室状態 […]
アパート経営には空室対策として物件選びが重要!目安の利回りはどのくらい? 2018年11月20日 アパート経営について 不動産投資でアパート経営を行う場合、初期費用が掛かるので金融機関から融資を受けてアパートを購入することが一般的です。 借入れで投資をしても、後々投入した資金よりも利益を得ることができる可能性がありますが、平均して安定した […]
定期借家契約でアパート経営する場合の空室対策 2018年11月15日 アパート経営について 契約で事前に定めた期間が満了すると、その後、更新されずに契約は終了する定期借家契約という方法は、貸主がセカンドハウスや別荘で使用していない期間のみ貸し出すことなどに有効です。 もちろん、アパート経営においても、トラブルを […]