賃貸住宅のトラブルは大家が対応する？それとも管理会社？ 2017年8月17日 賃貸管理について 賃貸住宅の場合、不動産の契約書には誰の所有で誰が管理しているかを記載する欄があります。 入居者が日常生活を送る上で、緊急時にすぐに対応することになる管理者が誰なのかを明確に記載しておく必要があるでしょう。 大家が自主管理 […]
賃貸管理を依頼するメリットとは？自主管理と何が違う？ 2017年8月16日 賃貸管理について 不動産投資における賃貸管理には、賃料集金、賃料滞納の対応、クレーム対応、契約更新業務、退去時のクリーニングや修繕などが挙げられます。 オーナーが自主管理を行う場合には、家賃が全て振り込まれているのか確認し、金額の間違いや […]
不動産投資において繰り上げ返済はメリットがある？ 2017年8月15日 借入・返済について マンション経営など不動産投資においてローン返済は賢い返済方法を選ぶことが重要です。特に繰り上げ返済については、早くローンを返したいからと何も考えないで実行に移すと損をするケースがありますので注意が必要です。 不動産購入の […]
不動産投資の指標には実質利回りでなく「NOI」を目安にする？ 2017年8月14日 不動産投資について 投資用不動産の物件収入を確認する時、一般的に「満室賃料」を目安として用いるでしょう。満室賃料は不動産物件が満室になった時に想定される賃料です。 不動産物件の収益力は、この満室賃料を不動産購入価格で割って出る「表面利回り」 […]
デッドクロスとは？不動産投資のリスクで最も注意したい問題 2017年8月13日 不動産投資について 不動産投資で成功するためには、何が重大な問題になるかを理解しておくことが必要です。不動産投資におけるリスクの中で、一番の問題とされることに「デッドクロス」がありますが、何が問題なのかを理解しておかなければ黒字倒産の危機に […]
資産は分散保有が本当に最善策？そうでない場合もある？ 2017年8月13日 資産形成・運用について 資産運用においてリスクヘッジを考えた場合、資産を総合的に管理するポートフォリオや資産三分法が重要になります。 資産三分法とは、例えば預貯金、金融資産、不動産という3種類の資産に分けて投資を行うことです。しかしこのような分 […]
不動産投資は損益通算による節税法が活用できる投資方法？ 2017年8月13日 不動産投資について 所得税の課税方法には、総合課税と分離課税があります。例えば不動産投資ではなく、株式やFXなどで利益を得た場合、分離課税で利益自体に所得税が課税されることになります。 分離課税は他の所得と別で課税する方式のため、株式やFX […]
不動産投資は貯金がゼロでも始めることができる？ 2017年8月12日 不動産投資について 不動産投資をしたいけれど、貯金がゼロで自己資金がない場合は難しいのでしょうか。結論から言ってしまうと、始めることはできても難易度は高くなるので、まずはある程度の自己資金を貯めることが必要だと言えるでしょう。 不動産投資に […]
不動産投資で重要な指標「返済比率」とは？ 2017年8月11日 不動産投資について 不動産投資を行う場合には収益物件を手に入れるところから始まります。ローンを組んで購入する人が多いと思いますが、この時に重要になるのが「返済比率」です。 返済比率とはローン返済の家賃収入に対する割合を示しており、賃貸経営に […]
老後の資産形成に向けて考えたい投資による資産運用とは？ 2017年8月10日 不動産投資について バブルが崩壊した後の預貯金金利は下落が続き、さらに現在日本銀行の異次元緩和で歴史的な低金利時代を迎えている状況です。 今後の少子高齢化、公的年金に対する不安も懸念される中、若い世代の人もこの先の将来に向けて備えを考えてお […]
