借地の上の建物を増改築する場合に支払う建替承諾料などの目安 2019年4月16日 資産形成・運用について 借地権や底地に関係する費用は、更新料や名義書換料以外にも、建物を改築する時に必要になる建替承諾料など多岐に渡ります。しかし、それらはどのくらいを目安いとして支払うことになるのか気になるところでしょう。 もしこれから建物の […]
相続する割合を決める法定相続分は誰が相続人かによって異なる 2019年4月15日 資産形成・運用について 法定相続分とは、亡くなった方(被相続人)が遺した財産を相続人が相続する際、どのくらいを目安に取得するべきか、それぞれの相続人に対して法律上定められた割合です。 もし被相続人が遺言書を作成していたのなら、原則、遺言書が優先 […]
相続税対策で活用される養子縁組は本当に有効な手法なのか? 2019年4月9日 資産形成・運用について 相続税の節税対策などで、直接自分とは血縁関係にないけれど、自分の子どもとする養子縁組を行いたいという方もいるようです。 ただ、養子にして子どもの数を増やすことには、様々な問題が発生する場合もありますので、内容をよく理解し […]
相続の課税対象となる財産とそうでない財産を具体例で解説! 2019年4月3日 資産形成・運用について 人が亡くなり、相続が発生した時には財産を引き継ぐ上で、どのような税金がかかることになるのか不安を感じる方もいるでしょう。 ただ、相続により財産を引き継ぐことになっても、その財産の種類によっては課税対象にならないものもあり […]
不動産投資を成功させる上で目安となる利回りの計算方法とは? 2019年4月1日 資産形成・運用について 将来の不労所得を目指し、不動産投資を始めるのなら誰でも成功させたいと考えるものです。成功に導いてくれる物件を選ぶ時にはしっかり見極めることが大切ですし、目安となる利回りについても正しく理解しておくことが求められます。 そ […]
法務局で相続登記を行うなら事前に準備する必要のある書類に注意! 2019年3月30日 資産形成・運用について 相続が発生した時、亡くなった方の資産に不動産が含まれていると、不動産の名義を引き継ぐ方に変更する相続登記が必要です。 ただ、相続登記は法務局で手続きを行う必要がありますが、法律上、期限が決められているわけではないので、そ […]
借地権を主張するための対抗要件とは?借地に建物がないケースなど 2019年3月29日 資産形成・運用について 建物所有を目的とした土地の賃借権(または地上権)を「借地権」といいます。 地上権の場合、土地の地主(所有者)と地上権設定契約を結べば直接土地利用することが可能となる権利であり、地上権を得ている地上権者は地主に承諾を得なく […]
相続が発生した時に第一順位の相続人となるのは誰? 2019年3月27日 資産形成・運用について 相続が発生した時には様々な手続きが必要となりますが、いずれの手続きにおいても誰が相続人になるのかを確定させることが必要です。 相続人には誰でもなれるわけではなく、民法では配偶者を常に相続人とし、同時に一定の範囲で定められ […]
借地の固定資産税は誰が負担する?更地に借地権を設定するメリット 2019年3月25日 資産形成・運用について 現在所有している土地を他人に貸している場合、その上に建っている建物は土地の借地人の所有でも、土地は地主である自分が所有者となります。 地主にしてみれば使用していない土地なので、固定資産税も借地人が負担するのだろうと思うか […]
法定相続割合に従わず誰がどのくらい財産を引き継ぐか変更はできる? 2019年3月22日 資産形成・運用について 人が亡くなって相続が発生した時、複数相続人が存在して誰が何を引き継ぐのか決める時には、遺言書が残されていればその内容を優先させることになります。 遺言書が残されていない場合や、遺言書が存在しても一部の財産の分け方しか記さ […]