アパート経営などで賃貸物件を管理する時のポイントとは？

アパート経営を成功させるためには、立地や建物、賃貸管理会社によって決まると言えます。

特に賃貸管理会社選びは、物件選びや管理に大きく影響するので後の安定性を保った経営に関係します。

アパート管理業務の内容

アパートの管理業務には一般的に次のようなものが挙げられます。

・入居者斡旋…入居者の募集、選定、賃貸借契約の締結
・家賃回収…家賃の回収、家賃滞納者に対する督促
・契約更新や退室…契約の更新、退室手続き、敷金の精算、原状回復、室内クリーニング
・トラブル対応…入居者同士や近隣トラブルへの対応、設備機器の故障対応
・建物修繕とメンテナンス…定期清掃、法定点検、設備修繕、大規模修繕

アパート管理の方法

アパートの管理業務は経営者自身で行うケースもありますが、一般的には不動産管理会社や仲介不動産会社に委託しているようです。

また、一括借上げという管理方法もあり、経営者と管理会社、さらに管理会社と入居者が賃貸借契約を締結するという方法です。

この方法の場合には入居者に対するオーナーは管理会社になりますので、面倒な管理や運営は全て管理会社が行います。本当のオーナーである経営者の負担が軽減される方法なので、最近で多く利用されています。

管理委託による管理のメリットとデメリット

管理委託での賃貸借契約はオーナーと入居者の間で締結します。管理会社はその間を支援する立場になりますので、例えば入居者の中に家賃を滞納する人がいた場合に管理会社は入居者への交渉は行いますが収入減のリスクはオーナーが負うことになります。

さらに話が複雑化してしまった場合には、オーナー自身が交渉する必要性が出てくる可能性もあります。

一括借上げによる管理のメリットとデメリット

一方の一括借上げの場合、賃貸借契約は管理会社と入居者の間で締結します。オーナーは空室や家賃滞納によるリスクを負わないため、空室や家賃の滞納があったとしても長期に渡り一定額の家賃が保証されます。

家賃収入が安定していることでローン返済の計画も立てやすくなるでしょうが、その分管理委託の場合よりも管理手数料は高くなりますし、家賃も一定期間見直しされることを理解しておく必要があります。

不動産会社の選定も重要

安定したアパート経営を行うためには、アパートの募集や管理についてどの不動産会社に依頼するかが大きなポイントです。

そのためにも不動産会社の業務内容をしっかりと確認し、物件や情報の量、入居者の募集形態など客付け能力を見極めて募集会社を決めていきましょう。

不動産の管理は様々には色々なことが関係します。どのくらいの頻度で誰がどのような管理を行っていくかを確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。