横浜市中区 相続｜不動産はレバレッジ効果を得られる魅力的な資本
《教えて！右手代表 相続 コラム-84》
良い不動産は毎月の収入と売却差益を得られます。預金金利０・００１％で１億円の預金は１年後に１０００円の利息を生みます。１０００万円の現金で利回り１％の金融商品に投資した場合は年10万円、同じ１０００万円を収益率６％の新築アパートに投資した場合は年60万円です。単純比較で６倍です。
１億円で利回り６％の不動産に、現金１０００万円、借入９０００万円（金利２％返済期間25年）で投資した場合、物件の収益は６００万円、年間返済額が約５００万円、投資家の収益は１００万円です。本来、投資家は60万円の収益ですが＋40万円となります。これが借入によって収益が良くなる「ポジティブなレバレッジ効果」です。
１０００万円の現金投資で１００万円の収益を得ることは、利回りが６％から10％に上昇したことになります。現実的には詳細な収支分析が必要ですが、これが不動産投資の魅力です。
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