横浜市中区 相続｜失敗しないアパート経営と相続対策
《教えて！右手代表 相続 コラム-83》
１月より毎月開催してきたミニセミナーが好評につき、５月以降も継続します。５月13日（土）にはアパート経営と相続対策のセミナーを行います。
相続税対策のために「アパート建築」を決断したオーナーには、不幸にも以下のような結末を迎えている方も少なくありません。
アパート建築で相続税はゼロになったが、アパート運営が悪化して空室が増加。運営改善のために大規模修繕を提案されるが、家賃収入を生活費としたため手元に資金がない。サブリースの借上賃料が一定額だと認識していたが、家賃の減額を迫られ、ローン返済が収入では払いきれなくなり、結局アパートを売却。売却代金はローンの残債返済でなくなり、先祖代々からの土地も失った…。
アパート建築では総投資額に土地の価値を加算した収支分析を行うべき。アパート経営の見通しをつけた上で、適切な相続対策をするためには、正しい専門知識が必要です。