借地権のついた底地を売るには所有権として売却することが望ましい理由

所有している土地の上に借地権が設定されている場合、その土地を底地や底地権といいます。

底地権を所有するのは地主ですが、その土地を借りて建物を建てる権利である借地権を所有するのは借地人です。

底地を貸す代わりに、地主は借地人から地代を支払ってもらうことになりますが、その支払いが滞納されていたり、長く貸し続けた土地で地代が変更されていないままだと金額が見合わず、地主が負担する税金分だけ損だと感じることもあるようです。

借地権と底地権どちらか一方だけでは担保評価も低め

借地権と底地権の両方を合わせて所有権となるので、いずれか一方だけ所有していても例えば銀行融資等の際には担保としての価値の評価は低めです。

借地人がいる限り、地主は底地を自由に使うことはできませんし、自己利用できない土地であることで第三者に売却することも困難です。

土地の利用価値が高いエリアになるほど、借地権割合が高めに、底地の割合は低めに設定されているので、更地の時価は底地価額＋借地権価額だと考えれば底地だけ売却しても大きな資金は得ることはできないということになるでしょう。

底地は自分で使用できないことが特徴なので、売却を検討するならその土地を利用する権利を持つ借地人に売ることがもっともメリットがあるといえるでしょう。

借地人が底地を購入すれば、借地人は地代や更新料、承諾料などの支払い負担がなくなりますので、土地の有効活用が可能な上に費用負担も抑えることができます。

ただ、借地人が底地を欲しいと思うのは、例えば借地権の更新のタイミングであったり、底地の上の建物の建て替えなどが必要である場合などでしょう。

タイミングが合わなければ、地主から買い取りの話を持ちかけても断られてしまうかもしれません。

借地人が底地を購入し、借地権と同時に売却すれば所有権そのものを移すことができます。

ただ、地主と借地人、それぞれが権利を保有した状態で底地と借地権を同時に売却することは簡単ではなく、仮に地主が底地を売りたいと思っていたとしても、借地人はそのタイミングで借地権を売ろうと考えるとは限りません。

例えば借地人の更新のタイミング、または相続が発生したタイミングなどを見計らい、底地と借地権を同時に売却することを提案してみると、応じてもらえる可能性は出てくるでしょう。