賃貸経営のお悩み
ご相談ください
新都市総合管理株式会社のご紹介
多彩な資格を保有するスタッフが
賃貸管理・相続・売買・海外投資など総合サポートします
オーナーさまの資産価値を
最大化する賃貸管理
「建築と不動産がわかるコンサルティング力」をもって
「オーナー様の全ての価値の最大化を実現する」ことをミッションとしています。
わたしたちの強み
POINT 01問題解決力
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現状把握能力
何が強みなのか、課題なのか。基本を重視した調査と分析で、物件の現状を把握し、問題解決の糸口を発見します。
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豊富な出口戦略
価値の最大化を念頭に置いた出口戦略は、収益の最大化とともにリスクの最小限化を実現します。
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CPM的ノウハウの最大活用
グローバルスタンダードな投資分析手法をベースに、現在価値と将来価値の比較をし、価値の最大化をご提案いたします。
POINT 02オーナーサポート力
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問題解決型分析力
立地・広告・価格・管理などの視点でレーダーチャート分析を行ないます。
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家賃査定力
AI査定だけに頼らず、立地、市場ニーズ、商品性と相場を把握した家賃査定が好評です。
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マネジメント力
入居者対応や修繕、家賃集金など迅速・丁寧に行ない、安心できる賃貸管理を実現します。
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リーシング力
仲介件数横浜市No.1の仲介会社をはじめ、さまざまな仲介会社と提携を行なっています。また、将来のオーナーのリスクを補填するために、定期借家契約※を推進しています。
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商品魅力度UP力
中・長期修繕計画やリノベーション提案が得意です。
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年間運営計画立案
資産価値最大化に向け年間計画を作成します。
POINT 03コンサルティング力
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相続コンサル力
2004年より相続業務を開始し、沢山の経験を重ねています。
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売買コンサル力
多くの方が購入時に損をしています。損しない売買をご提案します。
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建築プロデュース力
弊社の最大の強みです。企画力、収益力、デザイン性、新築戸建、アパート、リノベーション。様々なご提案をご用意しています。
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資産活用コンサル力
不動産投資だけに偏らず、海外の不動産・生命保険・債券投資など、不動産以外の資産運用の取り扱いもご案内しています。
有資格者がサポート
- CPM 公認不動産経営管理士
- CCIM 公認米国不動産投資顧問
- CMA 公認M&Aアドバイザー
- 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- IREM認定インストラクター
- CCIM認定インストラクター
- BPR(ビジネスプラン リスクマネジメント)
- 定借プランナー
- 相続アドバイザー
- 相続支援コンサルタント
- 賃貸不動産経営管理士
- 少額短期保険募集人資格
「満室の窓口」に加盟
オーナー様専用相談窓口の全国フランチャイズ「満室の窓口」に加盟し、満室経営のためのノウハウをオーナー様にご提供しています。また、空室改善に特化したプロフェッショナル育成に尽力しています。
SERVICE「満室の窓口」加盟店だからできる3つのこと
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全国の空室改善ノウハウを吸収した
「不動産経営改善士」がサポート満室の窓口が独自に開発した専門資格「不動産経営改善士」の資格講座を受講したプロフェッショナルが賃貸経営のご相談に対応します。全国加盟店の改善事例も吸収し知識向上に努めています。
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空室原因を分析し
もっとも効果の高い提案を実施物件の現状を調査し、最新の入居者ニーズ、エリア特性、競合物件もふまえ空室原因を分析。募集方法や設備追加、修繕などさまざまな改善方法から投資効果が最大化する提案を実施させていただきます。
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賃貸経営に役立つ情報をお届けする
勉強会を定期的に開催定期的にオーナーさまへ勉強会やオンラインセミナーを開催し、投資理論、顧客ニーズ、税制、相続など賃貸経営に関する情報を包み隠さずお伝えします。
PERFORMANCE「満室の窓口」の実績
全国FCのネットワークを活かし、多くの賃貸物件を満室に導いています。賃貸経営のお悩みはお気軽にご相談ください。
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全国店舗数
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管理移行から満室となるまでの期間
賃貸管理業務委託
物件価値を維持向上させるご提案・運営を実施します。
トータルサポート
弊社では、オーナーさまの安心経営と、収益最大化のために、賃貸管理をトータルにサポートできる体制を整えております。物件の募集から修繕に渡るさまざまな管理業務をお任せいただくことが可能です。建物の点検、改修、清掃や入居者さまのクレーム対応などオーナーさま自身では大変な業務も安心してすべてお任せください。
START UP管理開始時に行なうこと
「現状把握力」「問題抽出力」「対策立案・改善策の提案力」といった能力をもとに、管理を行ないます
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物件の現状把握
建物の経年劣化や入居状況などのコンディションをチェック
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市場分析・競合分析
市場のニーズと競合調査により、物件をポジショニング
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賃料の査定
2をふまえ、適切な賃料に設定されているかをチェック
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対策立案・運営計画の立案
必須設備が導入されているか、今後の募集方法など検討
MEASURE収益最大化のための3つの施策
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稼働率を上げる
デジタルステージングなどのプロモーション施策を駆使し、集客を増やし、稼働率を向上します。
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空室期間を減らす
入居中のトラブルに迅速に対応します。更新等の手続きもスムーズに行ない、満足度を高め空室期間を減らします。
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収益を上げる
入居者ニーズに合った設備投資やリフォーム・リノベーションを適切なタイミングでご提案し、収益アップに繋げます。
写真にCGで家具を配置デジタルステージング
DIGITAL STAGINGデジタルステージング事例
コンサルオプション
オーナーの意向に応じた資産管理・運用のご提案もオプションで行ないます。
- 相続対策
- 売却
- 売買
- 建築プロデュース
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■ 将来を意識した相続提案
相続の3つの対策「分割」・「納税」・「節税」をトータルでサポートします
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■ 資産を増やす追加購入提案
さらに資産を増やすために購入物件の選定をさせていただきます
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■ 短期売却を意識した販売提案
短期での売却を前提とした収益物件購入や物件の維持管理のアドバイスを行ないます
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■ 建替を意識した建築プロデュース提案
市場ニーズを意識した商品企画、土地の価値を生かした建築提案を行ないます
管理受託契約までの流れ
オプション/ファシリティマネジメント
弊社提携業者による、コンプライアンスは勿論のこと、コストに留意した設備の最適化を図っております。