借地権を主張するための対抗要件とは？借地に建物がないケースなど 2019年3月29日 資産形成・運用について 建物所有を目的とした土地の賃借権（または地上権）を「借地権」といいます。 地上権の場合、土地の地主（所有者）と地上権設定契約を結べば直接土地利用することが可能となる権利であり、地上権を得ている地上権者は地主に承諾を得なく […]
不動産投資でどのくらいの利益がでるのか利回りなど率を参考にしても大丈夫？ 2019年3月28日 不動産投資について 不動産投資を行う時、最も気になるのはどのくらい利益が出るのか、利率など利回りはよいのかなどでしょう。 実際、不動産投資の利回りは、その他の資産運用よりも高めと考えられているため、率を見て飛びつきたくなる方もいるようです。 […]
相続が発生した時に第一順位の相続人となるのは誰？ 2019年3月27日 資産形成・運用について 相続が発生した時には様々な手続きが必要となりますが、いずれの手続きにおいても誰が相続人になるのかを確定させることが必要です。 相続人には誰でもなれるわけではなく、民法では配偶者を常に相続人とし、同時に一定の範囲で定められ […]
借地の固定資産税は誰が負担する？更地に借地権を設定するメリット 2019年3月25日 資産形成・運用について 現在所有している土地を他人に貸している場合、その上に建っている建物は土地の借地人の所有でも、土地は地主である自分が所有者となります。 地主にしてみれば使用していない土地なので、固定資産税も借地人が負担するのだろうと思うか […]
法定相続割合に従わず誰がどのくらい財産を引き継ぐか変更はできる？ 2019年3月22日 資産形成・運用について 人が亡くなって相続が発生した時、複数相続人が存在して誰が何を引き継ぐのか決める時には、遺言書が残されていればその内容を優先させることになります。 遺言書が残されていない場合や、遺言書が存在しても一部の財産の分け方しか記さ […]
不動産投資を行う一般的な流れとは？事前に把握した上で検討を 2019年3月20日 不動産投資について 将来的な不労所得を目指して、不動産投資を始める方も少なくありません。しかし、実際に不動産投資とはどのようなことを行えばよいのか分からないという方もいるでしょう。 そこで、投資する収益不動産を購入して運用を始めるまでの一般 […]
借地権付きマンションは期間をすぎると地代を払っても立ち退く必要がある？ 2019年3月19日 借入・返済について 借地権とは、他人の土地に建物を建てる時など、地主に地代を支払って得る土地を使用するための権利のことです。 マンションなどでも借地権付きマンションという種類のものがあり、これは一般的な契約期間が50年以上などと設定された定 […]
相続で事業用不動産を取得した時の減価償却資産の扱いとは？ 2019年3月18日 資産形成・運用について 相続が発生して事業や不動産を引き継いだときには減価償却資産も引き継ぐことになります。 しかし気になるのは所得の計算上、その減価償却資産の扱いでしょう。相続で事業用の減価償却資産を引き継ぐことになった時は、その内容すべてを […]
不動産投資は利益を得ることが目的！税金の節税効果にこだわりすぎないこと 2019年3月15日 不動産投資について 不動産投資で利益得ることは、将来の不労所得に繋がります。しかしそれだけでなく、不動産投資自体が税金の節税にも繋がるという話を耳にしたことはありませんか？ もし税金の節税効果を目的に不動産投資を始めるのなら、どうして節税効 […]
借地を地主に戻す時に更地に戻す費用は誰の負担？更地と整地の違いとは 2019年3月14日 借入・返済について 借地を地主に戻す時に更地に戻す費用は誰の負担？更地と整地の違いとは 地主から借地を借りて家を建てているけれど、引っ越しするなどで返還する必要が出てきたとき、家を取り壊して更地にする費用は誰が負担するのでしょう。また、更地 […]
