相続手続きで必要となる除籍謄本とはどのような書類？ 2019年11月14日 資産形成・運用について 相続手続きを進めていくと、誰が相続人なのか確定させるために除籍謄本を取得することが必要になります。戸籍謄本ではなく除籍謄本？と思う方もいるかもしれませんが、戸籍と同じく市区町村などで取得することができる書面です。 そこで […]
相続人が配偶者と子供の場合に注意したい配偶者控除の活用 2019年11月13日 不動産投資について 相続税の配偶者控除と子供の相続について確認しておきましょう。まず配偶者控除とは、配偶者の相続税額から一定金額の控除が可能という制度なので、税負担を軽減させる効果が大きくなります。 ただし、配偶者控除を最大限に有効活用する […]
借地権のついた底地はいつ返してもらえる？借地契約の年数は何年？ 2019年11月12日 資産形成・運用について 土地を使用する権利である借地権が、土地を借りた借地人にある状態の土地を底地といいます。土地を貸しておけばその年数分、地代や更新料などを受け取ることができて継続した収入を得ることができるでしょう。 もし借地人が希望し、地主 […]
相続などで生命保険などを年金形式で受け取ったときの雑所得の計算 2019年11月11日 不動産投資について 相続や遺贈、または贈与で取得した年金受給権に係る生命保険契約や損害保険契約などに基づく年金の支払いを受けている場合、支払われる年金に係る雑所得の計算は課税部分と非課税部分に振り分けて計算します。 雑所得とは？ 雑所得とは […]
相続が発生したことで事業を承継する際には消費税の申告も必要？ 2019年11月8日 不動産投資について 亡くなった方が事業を営んでいた場合、相続でその事業を承継することもあるでしょう。その時に気になるのは相続税がどのくらい発生するかということでしょうが、消費税にも注意しておくことが必要です。 消費税の納税義務が発生するのは […]
借地権のついた底地は活用できない？気になる借地の契約期間はいつまで？ 2019年11月7日 借入・返済について 借地権には種類があり、それぞれ更新の有無や契約期間が異なります。借地権がついた底地は地主が自由に活用することができなくなりますので、もし将来的に土地を何らかに利用したいけれど、一時的に貸したいという場合などは、契約する借 […]
相続発生後の遺産分割協議中に相続人のいずれかが死亡した場合の取り扱い 2019年11月6日 不動産投資について 相続が発生した時、亡くなった方が遺言書を残していない場合には相続人同士で遺産分割協議を行い、残された財産をどのように分けるのか話し合いで決めることが必要です。 しかし相続人の1人が遺産分割協議中に亡くなってしまった場合、 […]
相続が発生した時の建物や設備などの減価償却期間の考え方 2019年11月5日 不動産投資について 事業で使用していた資産などを相続により取得したとしましょう。資産として挙げられるものには、建物や設備、機械、備品など色々ありますが、それら取得した資産の減価償却費は、資産を相続した方の所得税を計算する際に必要経費として計 […]
借地権のついた底地に対し借地金が権利金を支払うケースとは？ 2019年11月1日 賃貸管理について 借地権が付いた土地を底地といいますが、借地人から受け取る権利金とはどのようなお金なのでしょう。 土地の借地契約が結ばれる時、借地人から地主にたいし権利金が支払われることがあります。この権利金とは一般的な賃貸住宅における敷 […]
相続による小規模宅地等の特例を適用させるための同居要件に注意を！ 2019年10月31日 不動産投資について 相続財産に家や事業用宅地が含まれる場合、一定要件を満たせば相続税評価額を軽減させることができます。この制度を｢小規模宅地等の特例｣といいますが、亡くなった方が住んでいた宅地の場合は330㎡を上限に80％評価額を抑えること […]
