借地人が底地の上の建物を売却したら誰に土地を貸すことになる？ 2019年11月28日 賃貸管理について 借地人がもし借地上の建物を売却したいと考える場合、底地の所有者である地主は建物を購入した相手に土地を貸すという流れになるのでしょうか。 借地や底地は、土地の所有者と、その土地を利用できる権利を持つ方が異なるため、このよう […]
相続時精算課税制度で贈与税をかからなくすることは本当にメリットがある？ 2019年11月27日 不動産投資について 60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子または孫に生前贈与を行う時に選ぶことができる贈与の制度が相続時精算課税制度です。 贈与を行う際に贈与財産に対して軽減された贈与税を支払うことができる制度で、特別控除として設 […]
相続税の配偶者控除を適用させる時に注意しておきたいこと 2019年11月26日 不動産投資について 亡くなった方の財産を引き継ぐと、その金額次第では相続税が課税されることとなります。 ただ、残された配偶者が相続発生後の生活に困窮しないようにと、配偶者には相続税の配偶者控除という制度が設けられています。 配偶者控除が設け […]
相続人が亡くなった方の配偶者と兄弟姉妹の場合の注意点 2019年11月25日 不動産投資について 亡くなった方の配偶者と、亡くなった方の兄弟が相続人の場合、その間でトラブルになることもあるようです。 相続争いといえば、遺産の多い富裕層だけだと思うかもしれませんが、一般家庭でも多く見られます。 亡くなった兄の相続人が配 […]
相続した家は長期所有していた場合のほうが譲渡所得税を抑えることが可能 2019年11月22日 不動産投資について もし相続で親が住んでいた家を引き継いだものの、売却したいというケースはけっして少なくありません。ただ気になるのは、その時に税金はどのくらい課税されるのかということです。 その家が長期に渡り所有されていたのか、相続人がその […]
夫の相続で妻と子供が相続人の場合は遺産をどのように分けるべきか 2019年11月21日 不動産投資について もし夫が亡くなり相続が発生し、残された遺産を妻と子供で分けようという場合には、どのような分け方がベストなのでしょう。 相続人が残された配偶者と子供というパターンは最も多いですが、その分、分け方で悩むことも多いようです。 […]
叔父（伯父）や叔母（伯母）の財産を甥や姪が相続するケースとは？ 2019年11月20日 不動産投資について もし叔父（または伯父）、叔母（または伯母）が亡くなった時、甥や姪という立場の場合、その方の財産を相続することが可能となる場合もあります。 相続が発生すると、民法で誰が法定相続人になるのかその範囲は決められていますので、本 […]
相続で収集する戸籍に含まれる改正原戸籍とは？ 2019年11月19日 不動産投資について 相続が発生した場合、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を収集することが必要です。そこには一般的な戸籍謄本だけでなく、改正原戸籍や除籍謄本と呼ばれる戸籍も含まれますが、馴染みのない方はどのようなものなのかわからないかもし […]
相続税と贈与税の納税が猶予される制度の内容を確認！ 2019年11月18日 不動産投資について 相続が発生したことで、亡くなった方の事業を承継することになる相続人もいることでしょう。しかし、事業を承継することで税金を多く納めなければならなくなると、相続人の負担が重くなってしまいます。そこで、一定手続きをとれば事業承 […]
底地を借地人に売却するなら底地割合を参考にして価格付けをすればよい？ 2019年11月15日 不動産投資について 借地権がついている土地が底地ですが、この底地を借地人が欲しいという場合、不動産鑑定士などに鑑定を依頼することもあるでしょう。 借地権のついた底地を仮に第三者が買い取っても、土地を自分で利用できるわけではなく、地代もそれほ […]
