甥や姪のみが相続人となり財産を引き継ぐケースとは？ 2019年12月27日 不動産投資について 相続が発生した時、亡くなった方の兄弟姉妹の子である甥や姪などだけが相続人となる条件とは何でしょう。 ある日、叔父が亡くなったものの、叔父には配偶者や子はおらず、祖父母や兄弟姉妹はすでに他界しているので、叔父の甥や姪が相続 […]
相続により農地を取得した場合は農地法に基づいた許可は不要？ 2019年12月26日 不動産投資について 農地の名義変更をする時には、農地法に基づいた許可を申請・取得することが必要です。ただ、もともと農地を所有していた方が亡くなって農地を相続により取得することになった時において、名義を変更する手続きにこの許可を取得する必要は […]
借地権と底地を借地人と地主で交換する際には土地の分筆が必要？ 2019年12月25日 借入・返済について 土地を数える単位は「筆」で、登記簿上の土地1区画の単位が「1筆」となります。 1つの土地を分けることを「分筆」、複数の土地を1つにまとめることを「合筆」といいますが、借地権と底地を借地人と地主で交換する際には土地の分筆が […]
相続で連帯保証人の立場を引き継ぎ債務を負担しなければならないケースとは？ 2019年12月24日 横浜市中区の地域情報 亡くなった方が第三者の借金の連帯保証人になっていた時、相続が発生すればその借金の連帯保証人としての立場も相続人が引き継ぐことになるのかという疑問が発生することもあります。 実際、相続して何年後に突然、借金の債権者が相続人 […]
相続税対策に贈与税の年間110万円の非課税枠を活用する方法とは？ 2019年12月20日 不動産投資について 相続が発生した時に気になるのは相続税がどのくらい発生するかどうかでしょう。相続税は相続が発生したから必ず課税されるわけではなく、「3,000万円＋（600万円×法定相続人の数）」という基礎控除額の範囲に相続財産の合計がお […]
相続において免責的債務引受で契約が結ばれるケースとは？ 2019年12月19日 不動産投資について 免責的債務引受とは、第三者が債務者の代わりに債務を引き受けることですが、実行されれば元の債務者は債務を免責されることになります。この免責的債務引受は、相続においても行われることがありますが、どのような状況のことなのでしょ […]
借地権のついた底地は30年や50年経てば戻してもらえる？ 2019年12月18日 借入・返済について 借地権の付いた宅地の所有権のことを底地といいますが、旧借地法または借地借家法、どちらの規制を受けるかによって、借地期間が何年継続するか異なってきます。 いずれにしても地代の値上げや値下げなども制約されることになりますし、 […]
相続登記に権利証の添付は必要ない？その理由とは 2019年12月17日 不動産投資について 相続が発生し、亡くなった方の財産に不動産が含まれる時には、不動産の名義を亡くなった方から相続人の名前に変更する相続登記を行うこととなります。 この時、不動産の権利証が必要になるのでは？と考える方がいるようですが、原則、相 […]
相続財産に郵便局の貯金があるかわからない時の確認方法とは？ 2019年12月16日 不動産投資について 相続が発生した時、亡くなった方の財産に郵便局での貯金口座や国債などの名義がある場合には、相続手続きが必要です。 ただ、郵便局の口座にどのくらいの金額が預け入れられているのか、また、口座そのものがあるのかわからないという場 […]
相続人となる順位は民法で定めがある！第一順位や第二順位で権利を取得するのは？ 2019年12月13日 不動産投資について 相続が発生した時、誰が相続人になれるのかについては民法でその順位が定められています。 そこで、民法に規定された第一順位や第二順位に該当する法定相続人には誰が該当するのか、その相続割合についてご説明します。 民法に規定され […]
