空室対策「リノベーションでキッチンの移動を行うメリット」とは

賃貸物件を経営しているオーナーも、空室対策のためのリノベーションを検討されている方が多いことでしょう。今回は、リノベーションしてキッチンを移動することでどんなメリットがあるのかということを考察していきます。

リノベーションとは何か

「リノベーション」とは、物件をより良いものにしていくために、物件の価値を上げていくことを目的に行うものです。ちなみに、物件を原状回復させるために行うのが「リフォーム」です。築年数が古くて価値が下がっている物件の場合、リフォームだけでは入居者はきまりにくいと言われています。

リノベーションによるメリットについて

設備を改善し価値を上げていくことで入居者が決まりやすくなり、経営が安定していきます。リノベーションはコストがかかってしまいますが、空室対策に繋がります。また、物件の性能を高めることで、賃料をアップさせることも可能です。新築の相場よりは安く設定されるので、入居者には好印象を与えることができます。

キッチンをリノベーションする決めてはいつ頃なのかについて

キッチンは、私たちが生活していくうえで毎日使う所です。そのため、設備が新しいと、入居者にも好印象を与えられます。空室が増えてきたなと感じた場合には、キッチンのリノベーションを考えてみるのも良いでしょう。大体キッチンの寿命が10～15年だと言われているので、築年数を確認しリノベーションを検討することをおすすめします。

リノベーションでキッチンを移動するには

コロナの影響により自宅で料理をする人が増えていることで、家族の顔を見ながら炊事することができる対面型キッチンが人気になりつつあります。もしリノベーションでキッチンを他の場所に移動させたいと検討しているのであれば、物件の構造や通路幅を把握しプランをたてて、リノベーション施工会社に相談して見積もりを依頼してみて下さい。

リノベーションする際の注意点とは

リノベーションする内容によっては、費用が減価償却の対象に含まれることもあります。その場合、費用を耐用年数で割り経費計上することで節税効果が出ます。判断に困った場合には、税理士へお問い合わせ下さい。また、物件の構造によってはキッチンを移動するのに制限されることもあるので、事前に広さを確認してからプランをたてましょう。

リノベーションの費用の目安について

リノベーションの費用の相場は、希望内容や物件の現状によって異なってくるので、参考程度にお読み下さい。キッチンのレイアウト変更の場合は20万～70万円、壁付型から対面型への変更の場合は100万～200万円、別の階へ移動の場合は90万～250万円となっています。この様に費用が高額に設定されている理由は、配管や配線、内装などの工事費用が含められているためです。

まとめ

高額な費用を投資することにはなりますが、使う頻度が多いキッチンをリノベーションすることで空室を減らすことや賃料のアップができることにより、安定した経営を行えるでしょう。物件の構造を把握しリノベーションを検討してみるのもおすすめです。