不動産投資の判断基準

不動産投資において最も重要なのは「物件選び」です。立地、築年数、利回りなど様々な要素を総合的に判断する必要があります。
まず重要なのが立地です。駅近、商業施設や学校へのアクセス、周辺環境など、入居者にとって魅力的な立地かどうかを見極めることが大切です。築年数も重要な要素で、新築は高い家賃設定が可能ですが、中古物件は価格が安い分、利回りを確保しやすいメリットがあります。
利回りについては表面利回りだけでなく、実質利回り（NOI利回り）を重視しましょう。管理費、修繕費、税金などの経費を差し引いた実質的な収益性を把握することが重要です。
また、将来性も考慮に入れるべき要素です。人口減少や高齢化が進む地域では長期的な収益性に懸念があります。一方で、再開発予定地域や交通インフラの整備が予定されている地域は将来的な価値向上が期待できます。
物件の構造や設備状況も重要な判断材料です。RC造は耐久性に優れ長期保有に適していますが、木造は取得コストが安く高利回りを狙えます。