アパートの空室対策　〜リノベーションについて〜

少子高齢化が進んだ近年では、賃貸住宅は以前のような建てれば入るという状態ではなく、全国的に供給が過剰になり、空室率が上昇しています。横浜市内のアパートも例外ではなく、空室対策は必須条件となってきました。そこで今回はリノベーションに注目した空室対策について書いていきたいと思います。

賃貸住宅の現状

少子高齢化が進んだ近年、人口の減少により住宅の供給が過剰な状態が続いています。賃貸住宅も例外ではなく、築年数が古い物件や立地の悪い物件のみならず、築浅で立地の良い物件でさえも空室率が上がっているのが現状です。

空室が出ると、これまでのような原状回復リフォームだけでは入居者は入って来ないという時代に突入しました。そこで重要になってくるのが空室対策です。空室対策にはいろいろありますが、次で詳しくみていきましょう。

空室対策とは

空室対策の考え方は二通りあり、一つは「空室が出たときに次の入居者に間を置かずに入ってもらうための工夫」と、もう一つは「入居してもらった人に長く居続けてもらうための工夫」です。

空室対策の例

ここでは空室対策の例を挙げていきたいと思います。

①入居者のターゲットを絞る：賃貸住宅の供給が過剰な現状では他の住宅との競争が激しくなります。ターゲットを絞ることで他の住宅との違いを鮮明にします。例えば、高齢者向けやペット可などです。

②敷金・礼金の値下げや廃止を検討する：競合物件との差別化を図るために値下げを検討するのも一つの空室対策だと言えるでしょう。

③人気のある設備の導入：例えばエアコンはもちろんのこと、最近人気の宅配ボックスや無料Wi-Fiなども入居率を上げることでしょう。

④リフォームやリノベーションで人気の物件に：古い間取りをリノベーションするだけで人気物件に生まれ変わることもあります。決して安くはない費用がかかりますが、費用を抑える方法もあるので次で紹介していきたいと思います。

リノベーションとは

リフォームは原状回復という意味合いが強いのに対して、リノベーションはよりデザイン性の高い内外装にすることや、現代的な住環境に造り替えるという意味合いが強く、とくに若い人には人気の物件になりやすいでしょう。

リノベーションの費用の抑え方

リノベーションの費用を抑える方法として真っ先に挙げられるのは、大家さん自らによるDIYリノベーションです。業者に頼むよりも格段に費用を抑えることができます。

しかしながらDIYが苦手な大家さんもいる事でしょう。そこで重要なのは費用対効果の考え方です。リノベーションを業者に頼む費用が高くても、部屋の人気がでればその家賃でリノベーション費用を回収することができます。「利回り」を意識して考えることが重要になってくるでしょう。

まとめ

ここまで空室対策、特にリノベーションについて書いてきましたが、やはり空室状況が劇的に変化するのはリノベーションだと言えるでしょう。「新しい時代の新しい感覚、デザイン性の高い部屋」と、この文字だけでもここに住んでみたいと思う方もきっといることでしょう。「居心地の良い空間」今の時代には必要不可欠のものなのかもしれません。