横浜市中区で投資用不動産を購入するならリノベーション投資がおすすめ？

投資用不動産を購入しようと考える方は増えていますが、横浜市中区などで新築物件を買おうと考えると価格が気になるところでしょう。

しかし中古の不動産を購入し、リノベーションして新築以上に魅力の高い物件にすれば、安く手ごろな物件で高収益を目指すことができます。

横浜市中区の方におすすめのリノベーション投資とは

近年、日本では古民家や空き家などが増加傾向にあり、マンションなども築年数を経過しているため借り手が見つかりにくいという問題が発生していることがあります。

そこで、古くなった建物を新築同様に改修し、付加価値を生み出す手法であるリノベーション投資が注目されつつあります。

建物は時間が経過していけば、だんだんと老朽化し機能が低下していきます。そこで、新築に近い元の状態に戻すための改修であるリフォームも必要です。

しかし元の状態に戻すのではなく、これまでとは違った新たな価値を加える改修を行うリノベーションであれば、最新の入居者ニーズに対応がよりしやすくなります。

天井を高くすることや、壁の一部を取り除いて間取りを広げることはリノベーションの一例ですが、新しく作り変え付加価値を生み出す効果があります。

最初から新築の物件を購入したほうが、リノベーションの手間はかからないと考える方もいるでしょう。家賃収入も中古物件より高額設定しやすいので、より収益が見込みやすくメリットが高いと考える方もいます。

ただし新築物件への投資は、どうしても初期費用が高額になりやすいのでまとまった資金が必要です。また、これから不動産投資を始めようという方には、少々手が出しにくいともいえるでしょう。

確かに新築時点での家賃収入は中古物件よりも高めですが、築年数が経過するとともに下落していくことが一般的です。

しかし中古物件をリノベーションする方法であれば、手元の資金が少ない場合でも不動産投資を始めやすいことがメリットです。

経年劣化した建物でも、リノベーションを行うことで家賃相場よりも5～10％程度は高めの家賃を設定でき、入居者を獲得しやすくなるといえます。

建物や部屋に古さを感じさせずこれまでにない機能が備わっており、さらに他の物件にはないこだわりがあるといったことをアピールできれば、新築物件に劣らず人気物件を作り出すこともできるはずです。

新築物件よりも不動産投資への一歩を踏み出しやすい中古物件を活用したリノベーション投資で、相場以上の家賃収入を期待させてくれる物件へ変えてみてはいかがでしょう。