横浜市中区のアパートにおいて　空室率の推移から検討する今後の対策

横浜市中区でアパートをお持ちのお客様に向けた情報です。不動産投資においては、空室の割合が最も気になるところであり、賃貸経営でのリスクを減らすには空室率を下げる必要があります。横浜市中区の過去の空室率の推移から、今後の対策について考えていきましょう。

横浜市中区にあるアパート経営の空室率の推移

アパート経営を始めるきっかけは、老後の資金や税金対策など様々です。家賃収入を期待し、資産運用や投資目的に利用されています。これは、アパ－ト経営を満室に見立てた場合の計画を元に参考にしている場合が多いようです。

賃貸経営に慣れてくる頃には、避けて通れないアパートの空室問題が出て来るでしょう。空室率が高くなると賃貸経営を圧迫する事になります。参考になる資料として、過去の横浜市中区にあるアパート経営の空室率の推移を見ていきましょう。

過去のデータから見る空室率は16.7％台を示しており、割と高い数値を示しております。神奈川県の中では場所によって11％から30％台まであるので、神奈川全体から見ると中間的な割合になっています。

この空室率の推移は、5年毎に総務省が実施している「住宅・土地統計調査」から調べる事ができるようになっています。1998年から5年毎に実施されており、2018年が最も新しいデータとなっております。（2021年時点）

全国の空室率は、調査開始時には平均が17.4％で始まっており、2018年の平均の空室率は、平均で18.9％に推移しています。あまり変化が無いように思えるのですが、2割近い数値は空室率として高い部類になっています。

神奈川県全体では17.3％ですが、横浜市では15.8％になります。

空室率は人口の増減や需要と供給のバランスが関係してきますが、ゼロ金利政策によって不動産投資が増える事で供給過多が起こると空室率も上がる事になります。
※データの発表は発信する側によって異なるので正しいとは限りません。

経営者はアパートに対する競争力を上げる為に付加価値を付ける事や差別化を図って、周りの同じようなアパートに比べても1歩前に出るような経営努力を必要とします。

【1.ターゲットを限定】
他のアパートでは扱わない外国人やペットの可能性などを、リスクも検討してターゲットの絞り込みをします。

【2.設備類の充実】
利用者の負担を減らす為に、特殊な設備を備える。女性向けには、化粧室を設ける場合や、セキュリティの強化を図ります。

【3.内見を増やす工夫】
紹介する写真を増やす事や見やすくするように、独自のホームページなどで紹介します。

【4.共有する場所の充実】
駐車場や駐輪場、エントランスやゴミ置き場の整備で住民の使いやすさを強調します。

【5.その他】
設備以外にも、人気のあるリノベーションなどを参考に流行なども取り入れます。

空室率はエリアや需要と供給のバランスで変化します。横浜市中区の周りの環境も参考にして空室対策を実行する事で、リスクを回避する事につながるでしょう。人気の高いアパートとは何か、アパートに何を期待するのか優先度を検討する事です。