アパート経営を始めるなら市場の動向を把握した上で事業計画を!

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アパート経営を始める時には、事前に事業計画を綿密に立てておき、開始してからもキャッシュフロー管理を行い市場の動向なども把握することが必要です。

マイナス経営ではなく利益を生み出せるようにすることが大切ですが、利回りを意識することと同時に、その利回りに影響を与える市場動向にも注意を払うようにしましょう。

事業計画に盛り込む内容とは?

アパート経営における事業計画には、資金の準備における計画やキャッシュフローをどのように管理するか、実質利回りなどの内容を含めていくことになります。

仮に新築アパートを経営する場合、土地以外にかかる費用の多くは建設費用です。建設にかかる諸費用以外では、土地に既存の建物があるのならその解体費用、また、アパート経営を開始するための創業資金として登記費用やローン利用の際の利息、保険料などが必要です。

新築ではなく中古物件を購入して経営を始めるのなら、リフォームにかかる費用なども事業計画に盛り込んでおきましょう。

特に中古の場合、設備などニーズに対応できないこともあるため、どのような物件が人気なのか、ターゲット層が賃貸物件に求めていることやその動向を把握しておくことが必要です。

資金の準備にローンを利用するなら

手元にアパート経営を始めるだけの資金があればよいですが、そうでない場合には投資ローンやアパートローンなどを利用することとなるでしょう。ただ、自己資金がまったくない状態で銀行から融資を受けることは難しいため、調達したい資金の1割程度は最低でも準備しておくことが必要です。

アパート経営における利回りの見込みを立てることも必要

アパート経営を始めた時の年間における利回りは、建設費用と創業費用を合わせた金額に対し、年間得た家賃収入の割合で計算します。

適切とされるアパート経営の利回りは5%程度と考えられますが、さらに高めたいという場合には家賃設定を高くするか、それとも建設費用を抑えるかを検討することになります。

ただ、いずれも物価の動向などの影響を受ける部分でもありますし、近隣に競合物件があるかなど様々な要因により実践することが可能になるか変わってきます。

ターゲットとする層が求めるエリアや周辺環境、備えられた設備などを把握しておくことがやはり重要になると考えられるでしょう。

また、事業計画では年間キャッシュフローについても計算しておくことが必要ですので、真年間の家賃収入から1年で発生する経費や税金などを差し引いた時、プラスになる経営となるか見込みの上で計画を立てていきます。

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