マンションよりもアパート経営？いずれ住む事もできるなど幅広い活用法が魅力！

アパート経営はアパートの所有者がそれぞれの部屋を入居者に貸し、毎月家賃という形で賃料収入とを得る事を目的とします。比較的安定した収入を中長期的に得る事ができるので、将来的な資産形成には良い投資だと最近では始める人も増えつつあるようです。

アパート1棟と土地をまとめて購入しますので、マンションの一室を購入するよりも部屋単位の区分所有の初期投資は高くなってしまいますが、もし建物が使えなくなっても土地が資産として残るのは魅力です。

将来的にアパート経営を辞める場合や、子や孫に譲る場合、建物を取り壊して新しく家を建て、住む事もできるでしょう。

既に土地だけ所有しているならアパートを建ててみては？

もし既に土地のみを所有している場合で、特に使う予定がないという場合は更地のまま所有するよりアパートを建てたほうが固定資産税や相続税などを低くする事もでき節税効果を得る事ができます。

目的に合わせて幅広い投資スタイルが可能というのも、アパート経営の魅力と言えるでしょう。

投資した額に対してどのくらいのリターンが期待できるかは気になるところですが、目安となる指標に収益率を表す利回りがあります。

一般的に年間家賃収入を物件価格で割ると算出できますが、家賃は変動が少ない事から利回りが大きく変動する事もなく、安定した収入を得る事ができると考えられます。

ただし空室が長期で続いた場合や、家賃を下げる必要性が出てきた時には利回りが低下してしまいますので、空室を作らない管理を実行していく事も必要です。

特に新築マンションなどが近隣に建った事で、入居者の募集が厳しくなってしまう事もあれば、高層ビルの建設で日当たりに影響してマイナスの影響を受けてしまうという可能性もあります。

周辺環境にも注意しながら、さらに建物や設備など、経年劣化という部分に対してどのくらいメンテナンスを行うかも重要になりますので、その分、定期的に費用は発生すると理解しておく事も必要です。

このようにリスクなどを把握した上で始めれば、安定した収益が期待できる投資方法と言えます。その期間も中長期に渡るため、景気変動や税制改定といった要素についても情報を気にしておく必要も出てくるでしょう。

しかし変化に適切に対応していく事で、将来の資産形成に大きく貢献できるはずですので検討してみてはいかがでしょうか。