アパート経営で重要な空室対策の方法とは?

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立派なアパートを建てたのに、なかなか入居者が見つからずに家賃収入が得られない!という状況に陥ればアパート経営を行う意味がありません。
しかし過剰に住宅が建てられている事や、人口減少などが理由で賃貸住宅の空室率は増加傾向にあります。
長期空室物件が増えている中で、アパート経営を成功されるためにも空室対策をしっかり行う様にしましょう。

 

まずはなぜ空室が多くなったかを考えてみる
アパートの立地と入居者のニーズは合致しているでしょうか。さらに建物が古くなったまま何も策を講じず放置していませんか?
建物は経年により劣化するものですので、新築時のまま賃料が横ばいで続ける事ができる時代ではありません。車も年式が古くなれば価値が低下して中古価格も下がりますが、建物も同じです。

 

賃料を値下げした事が後で問題にならない?
しかし賃料の値下げをすると、入居者の質も低下する事に不安を感じるという話もありますが、入居審査をしっかりと行う事でトラブルは回避する事ができるでしょう。
また、値下げした場合には既に入居している他室の契約者からも賃料の値下げを求められる事を心配する場合もある様ですが、この場合には値下げした契約者に秘密保持の念書を書いてもらう事で解決できます。

 

委託している不動産会社は信頼できる会社?
募集方法や広告などによって入居希望者がどのくらい集まるかは大きく変わってきます。
委託している不動産会社は、入居者募集の方法としてインターネットや情報誌などは活用しているか、広告は見やすい内容になっているかなどを確認してください。
また、最も来店が多い土日に休んでいる会社や社員が度々入れ替わる会社は何か問題がありますので注意しましょう。

 

物件管理は万全?
そして物件の管理ができているかも確認しましょう。周辺にチラシが散乱していたり、雑草が伸びていたり、階段や廊下などに蜘蛛の巣やゴミがあったりと、見た目や雰囲気が悪ければ入居者は決まりません。
また、階段や柱、バルコニーなどの鉄部や壁の塗装などに錆びや剥げがないかも確認しておきましょう。

 

ターゲット層と物件の条件は合致する?
最も重要なのは部屋の間取や設備、仕様がニーズに合うものになっているかです。
いくらきれいで家賃が安くても、家族が多い世帯は部屋数が足らなければ入居しようと思わないでしょう。反対に独身の一人暮らしの人には部屋数は必要ありませんし、女性の一人暮らしならセキュリティなどがしっかりしている物件を好みます。
ターゲットとしている世帯と物件の間取りや設備などが合致している事が必要です。

 

ターゲット層が変わるケースもある
また、近隣に駅やショッピングセンターなどが建設されるなど立地環境の変化により、これまでは独身一人暮らしが多かったのに最近はファミリー層が増えたというケースもあります。
場合によっては大規模リフォームも必要になる可能性がありますので、市況を熟知している不動産会社をパートナーに選ぶ事が重要だと言えるでしょう。

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