始める前に知りたい!アパート経営のデメリットとは?

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賃貸経営を健全に行う事ができれば、毎月安定して家賃収入を得る事ができ、長期に渡り安定した生活ができる!そう思って、アパート経営やマンション経営を始める事を考える人もいるでしょう。
確かに不動産は将来的に物価が上昇しても、インフレに合わせて価値も変動する現物資産ですし、金融機関の融資を受けて物件を購入できるので、初期投資額があまり無くても始める事ができます。
他にも節税対策になる等、様々なメリットもありますが、良い事ばかりに目を向けていてはいざという時にこんなはずじゃなかった・・・と後悔する事も考えられます。
アパート経営やマンション経営においてのデメリットもしっかり理解しておき、納得した上で始める様にしましょう。

 

賃貸経営を行う上でのデメリットとは?
考えられるデメリットやリスクは様々ですが、中でもここに注意したいという部分を確認しておきましょう。

・最も心配なのは空室が出ること
賃貸経営の中で最も心配なのが空室リスクです。
不動産投資はあくまでも部屋を誰かに賃貸し、賃料収入を得る事ができてこそ意味があります。そのため空室状態が続けば続くほど、収入に影響してしまいます。
空室の原因として考えられるのは立地と賃料設定などですが、デザインや設備、管理、貸し方などで近隣のライバル物件と差別化を図って上手に回避していく事を検討しましょう。

・建物は経年により劣化していく
経年により建物が古くなる事は仕方がない事ですが、そのままにしていれば入居を希望する人も減り、家賃を下げなくてはいけなくなるでしょう。
そのため古くなった部分の修復や修繕ができる様に、建物が老朽化した時の資金を経営計画に含めて考えておく事が必要です。
また、地震や火災などで建物が倒壊するというリスクもありますので、保険などで備える事も必要です。

・金利の上昇
ローンを利用して賃貸経営を行う際に、金利の設定を変動金利にしていれば数年後の返済額は上昇する可能性があります。
ローンを組む際に固定金利期間を長期に設定しておくか、なるべく繰り上げ返済ができる様にするなど策を講じる事が必要です。

・資産価値が低下してしまうかもしれない
地価の下落が売却の際に影響する可能性があります。資産価値が低下してしまえば売れても大した儲けにならない、もしくは買い手が見つからないという可能性があります。
なるべく好立地で利回りのよい物件を購入するためにも、購入前のエリアの選別やマーケット分析が必要です。

 

メリットだけでなくデメリットまで目を向ける事
アパート経営やマンション経営はメリットばかりではなく、デメリットと考えられる部分も当然あります。そのため今だけでなく、10年や30年先のことまで踏まえた上で資金計画を立てておく必要があるでしょう。

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