収益不動産が共有名義の場合、家賃収入など売上はどのような扱いとなる？ 2019年7月31日 賃貸管理について 単独で所有しているのではなく、複数で共有しているものを共有物といいますが、共有名義の不動産とは共有物である不動産を指しています。 複数が1つの不動産を所有している状態ですが、収益不動産が共有物の場合、家賃収入として得た売 […]
相続人になり相続権を得る人の範囲とその順位とは？ 2019年7月26日 不動産投資について 民法では、人が亡くなり相続が発生した時には、誰がどのような順番で相続人になり相続権を得るのか、その範囲と順位が定められています。 この相続人となる範囲や順位に該当する方を法定相続人といいますが、万一相続が発生した時のため […]
共有名義の収益不動産で敷金や保証金を預かった時の仕訳処理の方法 2019年7月25日 不動産投資について 共有名義の不動産で賃貸経営を行っている場合、賃借人から預かった敷金や保証金はどのような会計処理を行えばよいのでしょう。 そこで、具体的な金額例を用いて仕訳処理の方法をご説明していきます。 敷金を受け入れた時の処理方法 例 […]
子供なしの夫婦に相続が発生した場合は誰が相続人になる？ 2019年7月24日 不動産投資について 子供なしの夫婦のうち、いずれかが亡くなった場合には相続財産は残された配偶者のものと考えがちです。しかし、このようなケースにおいて、亡くなった方の財産を残された配偶者がすべて相続できるとは限りません。 そこで、子供なしの夫 […]
夫婦の共有名義の不動産をいずれかに贈与する登記を行う場合に発生する税金とは？ 2019年7月23日 資産形成・運用について マイホームなど、不動産が夫婦の共有名義の場合、どちらか一方の名義にしたいという場合には、生前贈与による名義変更を行うことになります。 この場合、贈与契約書を作成して贈与による所有権移転の登記が必要となりますが、贈与税など […]
再婚した後妻の子も自分の財産を相続する権利を得ることはできる？ 2019年7月22日 資産形成・運用について もし一度は結婚したけれど失敗し、また再婚することになったとします。その再婚相手に既に子どもがおり、後妻とその子を残して先に自分が亡くなった場合、その子に自分の財産は相続されるのでしょうか。 血縁関係にない子なので、相続権 […]
借地上に建てた建物の抵当権が実行された場合の借地の扱いは？ 2019年7月19日 借入・返済について 例えば地主であるAの土地の借地人であるBは借地上に建物を立てていたけれど、Bの建物に設定した抵当権が実行されることとなり、買受人CがB所有の建物を競売落札したとしましょう。このように、借地上の建物が抵当権実行で競売の対象 […]
共有名義の不動産を売却した時は短期譲渡と長期譲渡所得どちらで計算する？ 2019年7月18日 不動産投資について 1つの不動産を複数の方で共有している共有名義の不動産の場合、持分という割合をそれぞれが権利として所有している状態です。 不動産を売却する時、どのくらい対象となる物件を所有していたかによって短期譲渡となるのか、長期譲渡とし […]
姪や甥も相続になれるのか？世代を飛びこえる代襲相続には注意！ 2019年7月17日 不動産投資について 相続が発生した時、遺言書がある場合とない場合は関係なく、本来、誰が相続人となり相続権を得るのかを先に確認することが必要です。 相続人となる方には、配偶者と血族相続人が存在し、配偶者は常に相続人となりますが血族相続人は順位 […]
事業用定期借地の契約を覚書で取り交わす際の注意点 2019年7月16日 借入・返済について 事業用定期借地権により、土地を貸してほしいという法人からの申し出があったことで覚書契約を交わしたとします。 ただ、この覚書を作成する場合にも記載の内容に注意しておかなければ、後で契約を解除したくてもできない状況に立たされ […]
