空き家の利活用方法はどのような事例がある? 2017年11月20日 コラム 現在、地方で特に田舎では、実家を相続しても誰も住む人がおらず、利用も活用もできず困っている人が多くいます。しかし売るとなると、様々な思い出などもある事や、お盆や法事の時には帰省して家族が集まるため処分にためらいが出るケー […]
不動産投資の基礎を学ぶ・・・いまさら聞けない 不動産投資の基礎の基礎 2017年11月20日 アパート経営について 不動産投資の基礎を学ぶ・・・いまさら聞けない 不動産投資の基礎の基礎 今年最後のお役立ちセミナーは、「利回りの基礎」のお話でした 表面利回り・実質利回り・・・基礎の基礎です この違いを理解することが、まずは大切です RO […]
アパート経営で重要な空室対策の方法とは? 2017年11月17日 アパート経営について 立派なアパートを建てたのに、なかなか入居者が見つからずに家賃収入が得られない!という状況に陥ればアパート経営を行う意味がありません。しかし過剰に住宅が建てられている事や、人口減少などが理由で賃貸住宅の空室率は増加傾向にあ […]
不動産の入居率や空室率とは何を表している? 2017年11月16日 コラム 不動産経営を行う場合には、全ての管理戸数の中で入居している部屋の割合である「入居率」、それと空室である割合を示す「空室率」を意識する事はとても大切です。例えばマンションやアパートなどを1棟購入することを検討する場合、この […]
不動産投資で騙されたというケースは実は騙されていない? 2017年11月15日 コラム 不動産売買で騙されたと感じる人は少なからず存在しており、中には有名な不動産投資家や不動産業者として長きに渡り成功している人でも騙された経験がある場合もあります。不動産や投資の知識が高いプロだと言える人でも騙される事はある […]
10年後を見据えたアパート経営を考えるのなら 2017年11月14日 アパート経営について アパート経営で大切な事は、貸している物件に入居者が入り、しっかりと家賃収入を毎月得る事が出来る事です。しかし10年や20年以上前のアパートやマンションなどの賃貸住宅より、現在の賃貸住宅の方が居住面積は広くなっている事に気 […]
賃貸住宅市場の入居率は今後どの様に変化する? 2017年11月13日 コラム 2015年1月施行の改正相続税法により、相続税を節税する対策として貸家が多く建設されてきました。マイナス金利政策の導入が影響し、超低金利政策は長期化され、銀行の新規融資は2015年、2016年と2年連続バブル期(1989 […]
賃貸管理はきついし面倒!管理会社に委託する時の注意点は? 2017年11月10日 コラム 不動産投資において賃貸管理はとても重要です。しかし入居者の募集から契約、集金業務、不具合の対応や修理、入居者同士のトラブル処理、さらに空室対策、そして解約手続きなど、片手間では出来ない程、するべき事は山ほどあります。会社 […]
自助努力が大切!今は資産運用の必要性が重視される時代! 2017年11月9日 コラム 高度経済成長期を迎えた時代の日本は先進国へと駆け上がり、勢いもあったので金利も高く、銀行にただ預けているだけで増やす事ができていました。しかし1990年代にバブル経済が崩壊した事で、地価や住宅価格は急落して不良債権が拡大 […]
賃貸借契約時に入居者に準備してもらう必要書類とは? 2017年11月8日 コラム 物件を希望する入居者が見つかった場合、審査が完了後にいよいよ賃貸借契約を締結する事になります。契約の際には借主に準備してもらう書類がありますが、取得に時間がかかるケースもありますので、スムーズに用意ができる様に前もって伝 […]