アパート経営に必要なランニングコスト(OPEX)とは? 2017年8月24日 アパート経営について 「OPEX(オペックス)」とは不動産投資における運営費用のことを指しています。物件を運営するにあたり、管理や業務費など色々な費用が発生します。 例えば管理や修繕などの費用以外にも、清掃費、給排水やエレベーターなど設備点検 […]
アパート経営における地震や火災などの災害リスク 2017年8月23日 アパート経営について アパートを経営するにおいて、防災と減災について考えておく必要があります。特に大地震が発生した場合、入居者や通行人に被害が及べばオーナーに対する責任が問われることになるのでしょうか。 オーナーが責任を問われるケースとは? […]
アパート経営で大切なのは立地?何かが関係する? 2017年8月22日 アパート経営について アパート経営を成功に導くために、まずは立地の特性、そして入居者ニーズを知っておくことが必要です。 特に立地環境はとても重要な要素と言えますが、例えば駅から徒歩5分である、またはバス便や公園がすぐの立地など、良い条件の場所 […]
空室対策に必要なのは所有する不動産の問題点を見つけること 2017年8月21日 入居・空室について どこにも見劣りせず、万全の設備を備えたアパートを建設したとしても、そこに入居する人がいなければ経営としては成り立ちません。 全国的にみた場合、賃貸住宅の空室率は増加傾向にあって、長期間空室である物件も増えています。しかし […]
空室対策として補助金以外に活用できる制度はある? 2017年8月20日 入居・空室について 賃貸住宅のオーナーの一番の悩みとして空室が出てしまうことが挙げられるでしょう。その間の賃料収入が得られなくても維持費やランニングコストは発生しますので、経営にも大きな支障をきたします。 現在空室に悩んでいるオーナーや、こ […]
資産運用はどのような割合で保有すればよいか? 2017年8月19日 資産形成・運用について 資産を大きく分類すると株式と債券に分けることができます。通貨で考えた場合には、円建てと海外という2種類に分類されます。 これらを踏まえて考えると、資産を運用するにあたり「国内債券」「国内株式」「外国債券」「外国株式」の4 […]
自宅は負債ではなく、活用次第でキャッシュフローを生む資産 2017年8月18日 資産形成・運用について 不動産投資家によっては、不動産の価値は生み出すキャッシュによって決まるという考えを持っており、キャッシュが生み出せない自宅はただの負債だとみなすケースもあるようです。 確かに自宅は収益物件ではありませんのでキャッシュを生 […]
賃貸住宅のトラブルは大家が対応する?それとも管理会社? 2017年8月17日 賃貸管理について 賃貸住宅の場合、不動産の契約書には誰の所有で誰が管理しているかを記載する欄があります。 入居者が日常生活を送る上で、緊急時にすぐに対応することになる管理者が誰なのかを明確に記載しておく必要があるでしょう。 大家が自主管理 […]
賃貸管理を依頼するメリットとは?自主管理と何が違う? 2017年8月16日 賃貸管理について 不動産投資における賃貸管理には、賃料集金、賃料滞納の対応、クレーム対応、契約更新業務、退去時のクリーニングや修繕などが挙げられます。 オーナーが自主管理を行う場合には、家賃が全て振り込まれているのか確認し、金額の間違いや […]