退去時に起きやすい入居者との立会いによるトラブルとは? 2018年2月2日 コラム 入居者が部屋を退去する場合、通常であれば契約解除する日の1か月前には管理会社などに退去予告を行うことが賃貸契約書に明記されています。しかし入居者の中には引越しの2~3日前に突然退去の連絡をしてくる人がいて、そこから1か月 […]
入居者に連帯保証人を求めるより保証会社のほうが安心? 2018年1月11日 コラム 賃貸物件を貸し出す際、家賃滞納で不動産経営に支障をきたすことは避けなければなりません。そのため家賃や弁償費用を回収できる方法として、借主に連帯保証人を求めることになります。しかし「保証人」と「連帯保証人」、どちらも保証人 […]
退去時のハウスクリーニング代は入居者が負担するべき費用? 2018年1月10日 コラム 入居者が部屋を隅々まで掃除しながらきれいに使用したとしても、退去時には専門業者に依頼するハウスクリーニングを行うことが一般的になっています。しかしこのハウスクリーニング代は誰が負担するかということでトラブルになることがあ […]
アパート経営の空室対策として考えたいことは? 2017年12月25日 コラム 住み替えを検討している人にとって、どのような物件が良いか、ニーズはそれぞれ異なります。アパート経営を行う人にとって、空室状態の部屋が長く存在してしまうと家賃の値下げを考えてしまいがちです。しかしその前に、まずはできる策は […]
不動産に必要な本当の空室対策とは何をするべき? 2017年12月18日 コラム 賃貸物件のオーナーは「空室対策」に悩まされることが多いですが、実際に書店には空室対策についての本が並んでいますし、セミナーなども多く開催されていて情報収集はあらゆる場面で行うことができます。しかし実際に入手した情報を上手 […]
賃貸契約に入居が決まるまでの審査時間ってどのくらい? 2017年12月14日 コラム 賃貸住宅でとても気に入った物件が見つかり、入居申し込みを行ったものの、どのくらいで審査結果の連絡が来るのか気になることもあるでしょう。3日?それとも1週間?ある程度目安がわからなければ入居できないのでは・・・と不安になる […]
賃貸住宅の入居契約を行う時に必要な保証金とは? 2017年12月11日 コラム 賃貸住宅の契約をする時には、「敷金」や「礼金」、「保証金」など色々と賃料以外の費用が発生するケースがあります。この中で、敷金や礼金は何の費用かわかるけれど、保証金って何?と思った人もいるかもしれません。それぞれどのような […]
大家さんになりたいなら空室対策は欠かせない理由とは? 2017年11月24日 コラム 自己資金ゼロでも手軽に始める事ができる資産運用として「不動産投資」を検討するサラリーマンも増えています。長期的に安定した収入を家賃として得る事ができれば、リタイアした後も安心できると思うかもしれません。しかし実際に不動産 […]
空き家の利活用方法はどのような事例がある? 2017年11月20日 コラム 現在、地方で特に田舎では、実家を相続しても誰も住む人がおらず、利用も活用もできず困っている人が多くいます。しかし売るとなると、様々な思い出などもある事や、お盆や法事の時には帰省して家族が集まるため処分にためらいが出るケー […]
不動産の入居率や空室率とは何を表している? 2017年11月16日 コラム 不動産経営を行う場合には、全ての管理戸数の中で入居している部屋の割合である「入居率」、それと空室である割合を示す「空室率」を意識する事はとても大切です。例えばマンションやアパートなどを1棟購入することを検討する場合、この […]