賃貸住宅に入居する際に必要な初期費用はどのくらい? 2018年5月11日 コラム 初めて賃貸住宅を探す時は誰でも色々な部屋を見てワクワクするものです。しかし実際に目当ての部屋を見つけて契約することになった場合、どのくらいの初期費用が必要になるのかと考えてしまうものです。 そもそも初期費用とは誰に対する […]
繁忙期が勝負!引っ越しが増える時期に入居者を決められないと後々大変? 2018年4月26日 コラム 賃貸不動産業界の繁忙期は2~3月ですので、この時期に入居者を確保できなければ、後々空室が埋まらず悩み続けることになるかもしれません。繁忙期に入居者を集めることができないリスクや、どのような対策が効果を見込むことができるの […]
賃貸物件の契約に必要な「入居申込金」とは? 2018年4月23日 コラム 入居者が賃貸物件への入居を申込む際に、不動産会社は「入居申込金」を預かることになります。 この入居申込金とはどのような性質のものなのか、仮にキャンセルや契約破棄という事態に至った場合には返金する必要があるのかなど、確認し […]
不動産経営で不安なのは入居者が見つからないこと?空室率が高まる背景とは? 2018年3月13日 コラム 2015年半ばくらいから本当なら立地的に高い人気のある東京23区内や神奈川県内で、木造や軽量鉄骨造りのアパートの空室率が少しずつ上昇している状況です。マイナス金利の影響によりアパート建設が増えていると言えますが、根本的な […]
引越しで入居した日に必要な物や手続きとは? 2018年3月8日 コラム 新居が決まり、引越しした後でまず何から準備していけば良いのか、事前に把握しておくと引越し後に慌てなくて済みます。引越しの際には、手配や荷造りなど色々な準備があり、荷物を部屋に運んで落ちついたと思ったのも束の間、すぐに使い […]
入居審査をスムーズにする保証会社を利用するシステムとは? 2018年3月5日 コラム 賃貸住宅を借りる時には不動産賃貸借契約を結びますが、一昔前までは連帯保証人を付ける必要がありました。そのため保証人になってくれる人がいなければ賃貸契約が進まず、誰かに頼んで引受けてもらう必要があるなど、手間や負担が重くな […]
空室が多い物件は何が問題?どのように改善していく? 2018年3月2日 コラム 不動産経営における最大の悩みは空室が多く出てしまう物件があるということです。周辺物件と比較した時に、家賃設定が高すぎるわけでもないのに、なぜか空室が埋まらないという場合や、入居者が決まってもすぐに退去してしまうなど、何か […]
空室が埋まった後に入居者がすぐに退去した!違約金は取れる? 2018年2月20日 コラム アパートでもマンションでも、賃貸住宅を貸した場合には入居者との契約期間が存在することになります。一般的な契約期間は2年であることが多いですが、仮に契約期間内に部屋を解約された場合の違約金などについて確認しておきましょう。 […]
空室が投資に与えるリスクとは? 2018年2月17日 コラム 不動産経営において、最も考えておくべきなのは空室が生じた時にどのようなリスクがあるかということです。どのようなリスクがあるのか事前に把握しておき、いざ空室が生じた時にはどのような対策を講じていけば良いかを考えておきましょ […]
定期借家契約は再契約型にするとメリットが高くなる? 2018年2月15日 コラム 定期借家契約という賃貸借契約についてどのくらいの人が知っているでしょう。定期借家契約とは、事前に定めていた終了日には契約が終了する賃貸借契約です。例えば1年契約なら1年間、20年契約なら20年間と、その期間内での契約にな […]