定期借家契約で賃料を改定することは可能? 2018年7月26日 賃貸管理について 平成11年12月に「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」が成立したことで、借地借家法の一部が改正されて「定期借家制度」が創設され平成12年3月に施行となりました。 それまでの賃貸借契約と大きく異なるのは、貸主 […]
定期借家契約は再契約が可能?その際に必要は手続きとは? 2018年6月30日 賃貸管理について 賃貸アパートを定期借家で賃貸して、初めての再契約の時期を迎える場合、定期借家契約の再契約はどのように行うとよいのでしょう。その手続き方法について確認していきます。 貸主と借主が合意すれば定期借家契約でも再契約が可能 契約 […]
賃貸物件の「定期借家」とはどのような契約?そのメリットとは? 2018年6月23日 賃貸管理について 定期借家とは契約期間に定めが設けられている借家契約です。通常の普通借家契約の場合、借主を保護する考え方なので、継続して住みたいと希望すれば貸主から解約や更新を拒絶することは正当な事由がなければできません。 もし借家として […]
定期借家契約に関係する法律とは? 2018年5月30日 賃貸管理について これまでの普通借家契約では、貸主に正当な事由がない場合、更新を希望する借主との貸借契約を継続することを拒絶や解約することはできませんでした。 しかし、法制度が整備されたことで、定期借家契約という新しい契約の形が加わり、貸 […]
定期借家契約の場合、賃料を改定するように請求する事はできない? 2018年5月28日 賃貸管理について 賃貸住宅を借りて契約期間を決める場合、「普通借家契約」という一般的な賃貸借契約で契約する場合と、「定期借家契約」では内容が異なっています。 「定期借家契約」で契約した場合、後に賃料を改定してもらえるように貸主に請求する事 […]
賃貸住宅の更新手続きの時に入居者や連帯保証人に変更があったら届出が必要? 2018年5月2日 コラム 賃貸住宅を借りた時の契約期間は基本的に2年間であることが多いですが、契約が満了を迎える1~2か月前には部屋の契約を更新するのかを決めて、更新するなら書類による手続きなどが必要です。 この時に注意したいのは、入居者の連絡先 […]
定期借家契約を終了する前には規定の期間内に通知が必要! 2018年2月27日 コラム 契約更新のない賃貸契約を「定期借家」と言います。定期借家の場合、賃貸借期間が満了すると契約は更新せずに終了します。ただし契約の更新がないからそのままにしておいても、確実に明け渡してもらえるだろうと何もしなければ後でトラブ […]
直接家主が賃貸管理を行う自主管理のメリットとは? 2017年12月6日 コラム 賃貸物件を家主自らが管理を行う自主管理、または不動産会社に管理業務を代行してもらう管理委託のどちらにするか悩む人も多いようです。ただし簡単に考えてしまわず、どちらの方のメリットが高いのかについては様々な視点から考えて行く […]
賃貸管理を行う上で重視したい管理会社選びのポイントは? 2017年12月5日 コラム 賃貸住宅を管理する時には、入居者が部屋探しをする時、どこをポイントに物件を選ぶのかを考える必要があります。立地条件や建物の印象、間取り、設備、それらに対する家賃の値打ちなど、ぴったり合う、またはお得だと感じてもらえなけれ […]
賃貸管理はきついし面倒!管理会社に委託する時の注意点は? 2017年11月10日 コラム 不動産投資において賃貸管理はとても重要です。しかし入居者の募集から契約、集金業務、不具合の対応や修理、入居者同士のトラブル処理、さらに空室対策、そして解約手続きなど、片手間では出来ない程、するべき事は山ほどあります。会社 […]