底地の上の借地権付き建物を増改築や建て替えする場合には地主の承諾が必要? 2019年9月11日 賃貸管理について 建物を所有することを目的として、建物を建築するために他人の土地を借りる権利を借地権といいます。 借地権とは単に土地を借りるだけでなく、建物を所有することを目的とする権利であり、賃借権と地上権があります。 ただ、このどちら […]
相続できる財産の持分割合を計算する方法とは? 2019年8月29日 賃貸管理について 亡くなった方の財産をどのくらいの割合で相続できるかについて、法律で一定の目安として定められているのが法定相続分です。 相続人となる方は、亡くなった方との関係が近い方が優先されることになり、財産を相続する割合も近ければ近い […]
共有名義の不動産を賃貸借する場合の契約書作成で注意しておきたいこと 2019年8月26日 賃貸管理について 共有名義の不動産を賃貸物件として使用するケースは少なくありませんが、この場合、契約書を作成する時にはどのようなことに注意すればよいのでしょうか。 また、不動産を共有している場合には、共有者の一定割合が賃貸することに賛成し […]
収益不動産が共有名義の場合、家賃収入など売上はどのような扱いとなる? 2019年7月31日 賃貸管理について 単独で所有しているのではなく、複数で共有しているものを共有物といいますが、共有名義の不動産とは共有物である不動産を指しています。 複数が1つの不動産を所有している状態ですが、収益不動産が共有物の場合、家賃収入として得た売 […]
共有名義の不動産で賃貸経営している方は青色申告決算書をどのように作成する? 2019年6月24日 賃貸管理について 共有名義の不動産で賃貸経営をしている場合、どのように青色申告決算書や収支内訳書を作成すれば良いか分からないという方もいるかもしれません。 単独名義の不動産であれば、特に確定申告の手続きも複雑になりませんが、不動産名義を共 […]
借地に対する賃料である地代はどのように設定すればよい? 2019年6月7日 賃貸管理について 賃貸による土地を借地といいますが、貸す側は借りる側から賃料として地代を受け取ることになります。 アパートやマンション、事務所や店舗などでも賃料は発生しますが、この場合に発生する家賃とはまた異なるものです。 家賃は毎月徴収 […]
相続人に未成年者が含まれる場合には手続きに注意が必要! 2019年5月24日 コラム 相続が発生した時に、相続人の中に未成年者が含まれる場合、色々と注意しておくべきことがあります。 遺言書が残されておらず、遺産分割協議が必要な場合には、未成年者が直接話し合いに参加するのではなく、特別代理人を選任させる必要 […]
旧法と新法の借地借家法の違いとは?地主にとって安心できる法律なのか 2019年4月2日 賃貸管理について 土地と建物についての賃貸借契約について規定されていた法律が「旧借地借家法」です。 ただ、この法律は経済的に不利とされる借家人や借地人などを保護する要素が強く、地主が土地を貸した後は取り戻すことが困難という不利益な形となっ […]
借地に持ち家が建っている場合は車庫証明を取得しにくい? 2019年3月6日 賃貸管理について 持ち家の土地が借地の場合、新たに車を購入した時に必要となる車庫証明の取得時に注意が必要です。 例えば地主が借地を駐車場として使用することを拒んだ場合、どのような対応が必要なのでしょう。 車庫証明とは 車を保管する場所につ […]
定期借家契約を結ぶ時には必ず事前に文書で説明することが必要! 2019年2月9日 賃貸管理について 従来の普通借家契約においては、貸主に正当な事由がなければ借主の更新を拒絶することはできず、解約して物件を売却したいと思っても叶わなくなります。普通借家契約の賃貸借契約書に、更新しない旨の特約を附帯しても無効とされるなど、 […]