リノベーションでルームシェアを可能とする賃貸経営のメリット 2020年3月16日 賃貸管理について 所有している物件があるものの、誰も住む予定がない場合にはリノベーションでシェアハウスを運営したいと考える方もいるようです。ルームシェアを行う若い世代は増えており、快適な賃貸住宅を借りる時に費用をかけたくない方にもぴったり […]
管理費や修繕積立金など管理組合で積み立てが必要となる費用とは? 2020年3月6日 賃貸管理について マンションなどを購入した時に気になるのが、毎月のローンの支払いだけでなく管理費や修繕積立金の負担です。 マンション一室を購入し、賃貸として貸し出す場合でもこれらの費用を負担するのは区分所有者であるため、毎月管理組合に支払 […]
アパート経営をしていた方が亡くなり相続が発生した時の家賃収入の扱い 2020年2月27日 賃貸管理について もしアパート経営をしていた親が亡くなった時、その後発生した賃貸物件の家賃収入は相続財産となるのか、もし相続財産になるのなら、相続人が複数人いる時には誰がその家賃収入を取得できるのでしょうか。 また、未収家賃がある場合は相 […]
不動産経営で事前に計画しておきたい建物と室内の修繕について 2020年2月20日 賃貸管理について アパート経営やマンション経営など、賃貸不動産を所有し運営していく上で、定期的に必要となる支出に修繕費用があります。 不動産経営は建物の全部、または一部を賃貸して家賃を収入として得ることを目的としますので、質の高い生活環境 […]
空室の入居者募集を開始する上で家賃設定はどのように考える? 2020年2月14日 賃貸管理について 賃貸経営をしている場合、物件に空室がでれば入居者募集を開始することとなります。その時、従来までの家賃設定でよいのか迷うところですが、もし変更する際にはどのようなことを目安に決めればよいのでしょう。 ニーズに対応できる家賃 […]
マンション設備の修繕サイクルは?いつが適切なメンテナンスの時期か 2020年2月13日 賃貸管理について マンションは一定期間経過ごとに大規模な修繕工事が必要です。快適で安心できるマンションライフを確保するために、風雨にさらされた状態の屋根や壁などに破損や汚れがないか確認し、劣化を進行させないためにも修繕しなければなりません […]
借地人が底地の上の建物を売却したら誰に土地を貸すことになる? 2019年11月28日 賃貸管理について 借地人がもし借地上の建物を売却したいと考える場合、底地の所有者である地主は建物を購入した相手に土地を貸すという流れになるのでしょうか。 借地や底地は、土地の所有者と、その土地を利用できる権利を持つ方が異なるため、このよう […]
借地権のついた底地に対し借地金が権利金を支払うケースとは? 2019年11月1日 賃貸管理について 借地権が付いた土地を底地といいますが、借地人から受け取る権利金とはどのようなお金なのでしょう。 土地の借地契約が結ばれる時、借地人から地主にたいし権利金が支払われることがあります。この権利金とは一般的な賃貸住宅における敷 […]
相続した宅地の評価を減額できる小規模宅地等の特例の適用要件とは? 2019年9月29日 賃貸管理について 亡くなった方が相続開始直前まで事業用に供されていた宅地や居住用の宅地などを相続した場合、宅地価格を一定面積まで80%減額した評価とすることができる制度が小規模宅地等の特例です。 この特例が適用されると、相続税がかからなく […]
借地と底地は民法でどのように定められている?それぞれの意味とは 2019年9月24日 賃貸管理について 借地を借りて家を建てようとする時、民法では「借地」と「底地」など種類に分かれており、それぞれどのような意味を持つのか理解しておくことが必要です。 そこで、民法における「借地」と「底地」の意味や内容をわかりやすくご説明しま […]