相続した不動産を譲渡した時に発生する所得税の計算方法 2019年12月11日 不動産投資について 親が亡くなり、家を相続したものの、今後、その家に住む予定がなかったり、他人に貸すといったことも考えていない場合、譲渡を検討することもあるでしょう。 ただ、譲渡することで所得税がかかるのでは…?という点が気になるところです […]
親の相続とは違う!兄弟姉妹の相続で注意しておきたいこととは? 2019年12月10日 不動産投資について 兄弟姉妹が亡くなった時に発生する相続は、親や配偶者が亡くなった時の相続とは異なる点があります。 実務でも異なる点がいくつかあるので、どのような部分に注意しておけばよいのか確認しておきましょう。 まずは相続の順位を把握して […]
いつまで適用?相続登記を行う際の登録免許税の免税措置 2019年12月9日 不動産投資について 平成30年度に行われた税制改正で、相続を原因とする土地の所有権移転登記を行った場合には納める登録免許税の免税措置が設けられています。 そこで、具体的にどのような内容なのか、いつまでに免税措置が適用されるのかなどご説明しま […]
相続で取得した減価償却資産の耐用年数は中古資産の使用可能期間で判断する? 2019年12月4日 不動産投資について 限定承認以外の相続で賃貸用の住宅などの資産を取得した場合において、引き続き賃貸用として利用するのなら、減価償却費の計算などはどのような扱いになるのか気になるところでしょう。 適用される耐用年数などは中古資産の見積もりで使 […]
相続した建物を解体した場合には建物滅失登記が必要? 2019年12月3日 不動産投資について 例えば相続した建物が古く、すでに老朽化が進んでいるので一旦解体して新たに建物を建てたい場合、建物滅失登記を行うことが必要なのだろうか?と悩むこともあるでしょう。 あまり馴染みのない登記のため、そもそも建物滅失登記とはどの […]
生前贈与していても相続開始前3年以内の財産は相続財産となる? 2019年11月29日 不動産投資について 自分が他界して相続が発生すると、相続人の相続税負担が心配だから、事前に財産を子など相続人となる相手に贈与しておこうと考える方もいるようです。 ただ、贈与しておけば相続税が課税されることはないと考えるのは実は間違いで、相続 […]
相続時精算課税制度で贈与税をかからなくすることは本当にメリットがある? 2019年11月27日 不動産投資について 60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子または孫に生前贈与を行う時に選ぶことができる贈与の制度が相続時精算課税制度です。 贈与を行う際に贈与財産に対して軽減された贈与税を支払うことができる制度で、特別控除として設 […]
相続税の配偶者控除を適用させる時に注意しておきたいこと 2019年11月26日 不動産投資について 亡くなった方の財産を引き継ぐと、その金額次第では相続税が課税されることとなります。 ただ、残された配偶者が相続発生後の生活に困窮しないようにと、配偶者には相続税の配偶者控除という制度が設けられています。 配偶者控除が設け […]
相続人が亡くなった方の配偶者と兄弟姉妹の場合の注意点 2019年11月25日 不動産投資について 亡くなった方の配偶者と、亡くなった方の兄弟が相続人の場合、その間でトラブルになることもあるようです。 相続争いといえば、遺産の多い富裕層だけだと思うかもしれませんが、一般家庭でも多く見られます。 亡くなった兄の相続人が配 […]
相続した家は長期所有していた場合のほうが譲渡所得税を抑えることが可能 2019年11月22日 不動産投資について もし相続で親が住んでいた家を引き継いだものの、売却したいというケースはけっして少なくありません。ただ気になるのは、その時に税金はどのくらい課税されるのかということです。 その家が長期に渡り所有されていたのか、相続人がその […]