不動産投資の基礎を学ぶ・・・いまさら聞けない　不動産投資の基礎の基礎

不動産投資の基礎を学ぶ・・・いまさら聞けない　不動産投資の基礎の基礎

今年最後のお役立ちセミナーは、「利回りの基礎」のお話でした

表面利回り・実質利回り・・・基礎の基礎です

この違いを理解することが、まずは大切です

ROE・ROA

この違いを理解していないと、不動産投資の入り口に立ったとは言えないでしょう

資産（物件）の収益率なのか、それとも投資した自己資本の収益率なのかでは全く異なります

本来自身の投資とは、自己資本を投資して、それを元手に１年間でどれだけのリターン（利益）を得られるのか（得られたのか）を計ることなんです

不動産投資の立ち位置にいると、どうしても物件そのものの競争力＝収益率をベースに考えがちです

しかし、純粋に投資の観点から見ると、物件の競争力の善し悪しは、あくまでも投資における手段でしかない、と私は考えます

自分の投資成果を考えるなら、自分が投資した自己資金が１年間でどれだけのリターン（利益）を得ることができるかが肝心ではないでしょうか

この次には、不動産投資ならではの、借り入れをすることにより、自己資本利益率が大きく拡大することに繋がります

他人資本の活用（借り入れ＝融資を受ける）によって、自己資本利益率が跳ねあがる＝レバレッジ効果がある投資・・・ということになるわけです

丁寧に一つ一つ考えてみれば、決して難しいことではないのです

今回のセミナーでは、初参加の方もあり、毎回継続的にご参加いただいてる方もあり、親子でご参加（特に親御さんからすれば、お子さんに投資の基礎を学んで欲しい、とお考えなんだと思います・・・）

そもそも日本では「お金」に関する勉強はしませんので、皆様のお役に立てたものと思っています。

次回は年明け、１月１３日に開催します。

１４：００〜１６：００

横浜そごう９階　市民フロアです！

みなさんご参加くださいね！