アパート経営を成功させるための秘訣とは？

アパート経営を行う場合、何か資格が必要になるわけでもなく、経営が初めてという人でも始めることができます。

景気の影響を受けにくいことや、長期的に安定した収入を得ることができる、また、土地の固定資産税や相続税を節税できることで注目されている資産運用方法ですが、成功させるためにいくつかポイントを抑えておく様にしましょう。

アパート経営を行う前に確認しておきたいこと

アパート経営を始めたいので賃貸住宅を建築しようという場合、先に物件の立地の特性、さらに入居者のニーズを知っておくことが必要です。

たとえば最寄り駅から歩いてどのくらいの距離になるのか、周辺にバス停や公園があるのか、日常的な買い物に便利な地域なのかなど、生活する上で立地条件は重要な項目となります。

仮に交通の利便性が高い環境でも、エリア内に多い入居者層によっては成功するとは限らなくなります。そこで、立地環境に多い入居者層やニーズを確認しておくことも重要になります。

たとえば入居者層が大学生や専門学生、若手サラリーマンなら交通の利便性を立地に求めることになります。学校や勤務先に近い、駅近物件、コンビニが近くで深夜営業の飲食店やレンタルショップ、がある、物価が安いといった環境がよいと考えるようです。

結婚したばかりの夫婦や中堅サラリーマンなどは生活の利便性を重視する傾向が高く、近くにスーパーや商店街、医療や金融機関、行政機関などが近いほうが良いでしょう。

ファミリー世帯や高齢者世帯、単身女性などは生活環の充実さを重視する傾向が高く、駅近の物件よりも静かでおちついた住宅街、幼稚園や学校、公園などが近くにあり、景観や治安がよい場所を好むようです。

このように、入居者層によってニーズはそれぞれ異なる点を理解しておく様にしましょう。

また、忘れてはならないのが周辺のライバル物件の状況です。

どのような間取りや設備に人気が集まり、さらに家賃相場はどのくらいなのかなども確認が必要になります。アパート経営を行うエリアで不足している間取りや付加価値はいったい何なのかを探り、その部分を補うことができれば入居者獲得に繋げることができるようになるでしょう。

個人でこれらのニーズを探ることはなかなか難しいので、地元の不動産会社など、専門家に相談して入居者ニーズなどを確認していくことも必要になると考えられます。