アパート経営で大切なのは立地？何かが関係する？

アパート経営を成功に導くために、まずは立地の特性、そして入居者ニーズを知っておくことが必要です。

特に立地環境はとても重要な要素と言えますが、例えば駅から徒歩5分である、またはバス便や公園がすぐの立地など、良い条件の場所にアパートを経営して成功している事例は多くあります。

ただし交通の利便性が良いからといってどのようなアパート経営でも成功するわけではありません。その場所ではどのような入居者層が多く、どのようなニーズが高いのか情報収集が必要です。

立地環境を把握する上で必要な要素

具体的にどのように立地環境を把握していくか、次の要素を確認してみましょう。

・駅までの距離（徒歩での時間やバス路線の有無など）
・鉄道の利便性（急行の停車の有無、最寄駅・始発駅・ターミナル駅などの区分）
・駐車場の確保の容易さ
・道路状況（道幅など）
・街のイメージや知名度、人口構成
・住宅街か商業地かなど周辺エリアの環境
・公園、学校、行政施設の有無
・大学や工場など特殊な施設の有無
・類似した物件の状況

このような項目について情報を入手し、さらに入居者層別でどのような立地環境が求められるかを確認していくと良いでしょう。

どのような立地環境が求められる？

実際、入居者によってアパートの立地にどのような環境を求めるかは異なりますので確認しておきましょう。

・駅から近い物件

例えば駅から徒歩10分以内の物件で、比較的若者に人気のあるエリアであれば狭いワンルームのアパートでも単身者にとってはニーズが高い物件だと言えるでしょう。

・最寄駅が始発駅の物件

さらに最寄駅が始発駅であれば、通勤時に座席の確保がしやすいことでサラリーマンにも人気があります。駅によっては新幹線通勤なども可能なケースがあるので、特に鉄道状況については調査しておいた方が良いでしょう。

・特殊施設周辺の物件

駅から遠い場所だとしても、通学する大学や通勤先の工場があることで通学生や通勤者のニーズは高くなるでしょう。コンビニエンスストアやスーパーなどが近くにあるとそのニーズはさらに高まります。

・公園などが近くにある物件

また、多少交通の便が悪い場合でも日頃自家用車を使うことが多い子育て世帯などは公園など自然環境が豊かな環境を重視する可能性もあります。

立地に不足している需要は何かを探ること

そして周辺でライバル視される類似物件の状況です。人気のある間取りや設備、家賃の相場などを考慮しながら自身のアパートのプランを設計していくことになるでしょう。

しかし似た物件ではなく、そのエリアに不足している間取りや付加価値を探っていくことが重要です。入居者のニーズに精通している不動産会社や専門家に相談していくことも大切です。