自己資金ゼロの状態で賃貸経営を行うことは可能?

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老後の資金の備えとして、不動産を賃貸物件として経営することを考える人も少なくありません。
しかし賃貸物件として貸し出す不動産を所有していなければ、まずは物件を購入してからということになります。
では、自己資金や頭金がゼロの状態の人でも、不動産経営を始める事はできるのでしょうか。

 

金融機関は融資を行う?
一般的に考えれば、金融機関では頭金のない状態で不動産経営が未経験という人に収益不動産を購入する資金を貸し出すとは考えにくいでしょう。
既に収益不動産を所有していて、家主として何年も利益を出しているといった経験や実績がある、または未経験だけれど諸費用以外に3割程度の頭金の準備が可能という場合に融資を受けれる事が一般的です。
では自己資金がゼロの状態では、不動産経営をあきらめるしかないのでしょうか。

 

物件価格よりも担保価値が高い物件を探す
例えば物件購入価格より、担保価値がはるかに高い物件を購入できるといったケースであれば、融資を受けることが可能になるかもしれません。
しかし、不動産経営を行ったことがない初心者の人が、このような物件を数ある不動産の中から見つけることは簡単な事ではないはずです。
では、未経験、自己資金ゼロ、担保価値が物件よりもかなり高い物件を見つけることもできない人が、自己資金ゼロで不動産経営を行うにはどうすれば良いのでしょう。

 

一旦は居住用として物件を購入する
最初から投資用に不動産を購入することはできなくても、一旦自分で居住用として物件を購入するという方法はあります。当然、居住用として購入するのであれば、自分の居宅として利用することが目的です。
ただし急な転勤や引っ越しなどで、居住用として購入した不動産を賃貸物件として活用するケースもありますので、同様に検討してみてはいかがでしょう。

・居住用であれば住宅ローンを利用することになる
居住用として物件を購入するのなら住宅ローンを利用することができます。住宅ローンの場合、融資における審査の基準も収益物件よりもゆるやかなので借りやすい特徴があります。
ただし他にローンを抱えていたり、過去に返済を滞納したりといった事故歴がある場合には審査段階で否決されてしまう可能性がありますので注意しましょう。

 

今は無理でもいずれは不動産経営を行う?
不動産経営初心者の人が、自己資金ゼロの状態で投資用物件購入資金を金融機関から借り入れることは難しい場合もあります。
頭金を貯める準備を行っていきながら、少しずつ不動産経営について学習していくというのも方法です。
なお、居住用の住宅をいずれ賃貸物件として貸し出すことを検討する場合でも、返済に無理が出るような状態で融資を受けないことが大切です。

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