入居審査をスムーズにする保証会社を利用するシステムとは？

賃貸住宅を借りる時には不動産賃貸借契約を結びますが、一昔前までは連帯保証人を付ける必要がありました。
そのため保証人になってくれる人がいなければ賃貸契約が進まず、誰かに頼んで引受けてもらう必要があるなど、手間や負担が重くなる傾向がありました。
現在では不況が長引いたことで、親や兄弟、親戚などでも連帯保証人になってほしいと頼みにくいケースもが増えつつありますし、連帯保証人を付けていても家賃が支払えないというケースなどもあります。
しかしそれでは不動産経営は成り立たなくなってしまいますので、賃貸物件の契約には家賃保証会社に加入することを必要条件にすると、借主が連帯保証人を準備する負担、さらに貸主の家賃収入が得られない不安が解消されます。

家賃滞納による未収入を防ぐシステム
入居者が賃貸住宅を契約している期間において、何らかの理由で家賃の支払いが遅れた場合など、家賃保証会社が物件オーナーに対して立替払いしてくれるシステムが「賃貸保証システム」や「家賃保証システム」と呼ばれるシステムです。
このシステムを利用すると、借主は連帯保証人を立てる必要がなくなりますし、貸主の滞納についての不安が解消されることから入居審査もスムーズになるという特徴があります。

100％家賃滞納のない物件に！
不動産経営においてのリスクは、空室が出て家賃収入が得られなくなるリスクだけでなく、入居者がいるにも関わらず家賃を滞納されてしまうというリスクもあります。
しかし、賃貸保証システムでは、保証料を支払うことで保証会社が連帯保証人を引受ける形となるため、100％家賃滞納がない物件に変えることができると言えるでしょう。
借主の責任の範囲で円滑に部屋を借りる事が出来る様になるので、安心して生活できるようになります。

家賃保証システムが誕生した背景に関係するものは？
そもそも、家賃保証システムが誕生した背景には、バブル崩壊後に急増した入居難民が関係しています。
90年代に入るとバブル時代は終焉を迎え、大手銀行や証券会社などこれまで潰れてしまうとは考えられなかった企業でも次々と破綻。
さらに不動産価値は暴落し、企業の規模を問わず、倒産やリストラなどで職を失うことになりました。しまいには職種や国籍などによる差別で、個人保証人を立てにくい環境となり入居難民が増えてしまったのです。

借主と貸主どちらにもメリットがあるシステムとして
もし個人保証人の壁がなく、第三者機関などで保証されるのなら、住む場所を得て健全に生活できる人は少なくありません。
そして貸主となるオーナーも、信頼性の高い保証期間による保証を得ることで、家賃収入が途絶えるという不安を抱えることなく、安心して賃貸契約を締結することが出来ます。
このような考え方から、第三者機関による保証人を代行するシステムである家賃保証システムが誕生しました。
上手く利用することで、借主と貸主、どちらにもメリットがあると言えるでしょう。