今後の賃貸管理はプロパティマネジメントが主流になる？

不動産に関する資産管理を行う業務を「プロパティマネジメント」といいますが、不動産投資を行っている人など所有者が、管理会社などに管理業務を委託して行う方法です。

プロパティマネジメントで行うこととは？
プロパティマネジメントを依頼された管理会社などは、不動産オーナーに代わって物件から収益を最大に得るため不動産価値を最大化できる管理を行うことが必要です。
そのためにも業態の中から利益相反となる行為などは徹底的に排除し、運用に透明性を持たせながら業務を行うことが重要になるでしょう。

利益を最大化するためには？
利益を最大化するには物件の稼働率を向上させる事も必要になります。家賃は近隣の相場より、できるだけ高い位置に設定出来るように、市場調査や分析なども大切です。
それに加えて物件の構造や設備、防犯や環境問題、時間経過による問題など、様々なリスクに対してリスクマネジメントを行っていく事も重要になると考えられます。

物件を金融資産として分析していく
物件を金融資産として金融工学的に評価することで、投資指数で比較検証していく事もできます。その結果、運用計画書やマネープランを作成した上で運用を進めることにより、不動産の価値を最大化していく事ができるでしょう。
物件を金融資産として分析しながら問題点を見つけ、的確な解決策を実行していくことが資産としての価値を高めていける点だと言えるでしょう。

一般的な賃貸管理との違い
プロパティマネジメントの手法を学んでいくと、これまでの賃貸管理との違いが段々わかってきます。
一般的な賃貸管理であれば、入居者を募集、契約、家賃の集金とオーナーへの送金、クレーム対応、そして日々の清掃や点検業務に、退去時の立ち会いなどが業務内容です。
しかしプロパティマネジメントの場合は利益を最大化する事が目的ですので、なるべく多く家賃を受取る事が出来る様に少しでも高い家賃を決定し、空室・解約の減少や日常的な運営コスト削減などを意識した管理・運営を行います。
いかにして他の物件との競争に勝つか、募集戦略などの方法などまで運営上の差別化を追求していきます。

不動産投資に失敗しないために
プロパティマネジメントは収益物件の経営を代行する事であり、利益を維持・成長する事です。
もし家賃を下げなくてはいけなくなったり、空室期間が長期化したり、利益が減少する事態に陥っているなら原因を探るための情報収集や、問題点の分析と解決策の実行が必要不可欠となるでしょう。
しかしこれらをオーナー個人で行うことは困難ですし、特に副業で不動産投資を行っているオーナーなどは猫の手も借りたいほど多忙なケースもあります。このような場合、プロパティマネジメントで経営を代行する事を検討すると良いでしょう。