アパート経営で感じる不安とは?不動産投資を始める前に

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アパート経営を始めようと思っても、不動産投資が初めてなら誰でも少なからず多少の不安は抱えているものです。
不安を感じるのはアパート経営におけるデメリットに対する部分ですが、どのようなデメリットが生じる可能性があるのか事前に理解しておきましょう。

空室リスクへの不安
アパート経営において最も大きなデメリットと言えるのが「空室リスク」です。
不動産投資を成功させるためには、まず入居者がいることが条件です。空室が多ければ家賃収入を得ることができませんので、空室期間が長引くとローンの返済が困難になる可能性があります。
多くの空室の原因として考えられるのは、立地条件と賃料設定です。立地場所、建物のデザイン、間取り、賃料、防犯、管理など、色々な部分で近隣物件と差別化を図っていくことが必要です。

老朽化リスクに対する不安
建物は経年により劣化していきますので、放置したままにすると見た目が古くなるだけでなく設備などにも問題が生じることで新しく入居者を迎え入れることができなくなります。
入居を希望する人が見つからなければ、家賃を下げるといったことも検討しなくてはいけなくなるかもしれません。

金利上昇のリスク
投資物件に対するローンがある場合、変動金利を選んでいると数年後に返済額が上がることになるでしょう。
ある程度自己資金がある状態でローンを組むことが良いでしょうが、まとまった資金がない場合には、返済期間を短期に設定する、繰り上げ返済を行う、固定金利期間を長くするといった返済額が高くなることに対応できる策を検討しましょう。

資産価値が下がるリスク
地価が下落してしまうことに伴い、資産価値が低下することも考えられます。好立地の場所で利回りが良好な物件ならリスク軽減が可能ですので、エリア選定やマーケット分析が重要です。

災害に対するリスク
不動産投資物件に限らず、どの建物でも共通しているのが火災や地震などの自然災害による建物の倒壊などのリスクです。事前に耐震性の確認や保険などへの加入といった備えをしておくことが重要になるでしょう。

入居者とのトラブルなどのリスク
また、アパート経営の中で入居者とのトラブルを未然に防ぐために「賃貸契約書」をしっかり締結することも必要です。賃貸契約書の中で適切な内容を盛り込んでおくことにより、入居者とのトラブルが生じた場合に賃貸契約書を有効的に活用することができます。
ただし賃貸契約書の中に必要項目が記載されていても、トラブルが発生した時の対応次第で余計トラブルが大きくなる可能性もありますので注意しましょう。

アパート経営を始めるなら事業計画をしっかり立てること
アパート経営を始めた当初はメリットだったことが、10~30年後にはデメリットになることもあるかもしれません。
当初は金利が低く入居率も高くて収益率が良かったのに、数年後には金利が高くなり周辺の状況も変化して入居率が下落することも否定できません。
経営が継続できなくなる事態を防ぐためにも、事業計画段階で金利上昇やその土地状況の変化などを踏まえながら、無理のない返済計画を立てることも必要です。

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