不動産投資の融資では耐用年数を超えて借りることはできない? 2018年1月14日 コラム 不動産投資でアパートローンなどを利用する場合、木造や鉄筋造など構造などを踏まえた上で融資期間が設定され、借入ができるようになっています。この融資期間は、銀行や融資商品などで審査基準、評価基準、判定基準などが異なりますが、 […]
人気の街横浜の金沢区の魅力を歴史からひも解いてみる 2018年1月13日 コラム 1859年横浜開港1859年7月1日に横浜は開港しました。それまでの横浜は横浜村と呼ばれており人口も少ない小さな村でした。しかし、この開港をきっかけに横浜に沢山の人々が集まってきました。その中でも大きな影響をもたらしたの […]
入居者に連帯保証人を求めるより保証会社のほうが安心? 2018年1月11日 コラム 賃貸物件を貸し出す際、家賃滞納で不動産経営に支障をきたすことは避けなければなりません。そのため家賃や弁償費用を回収できる方法として、借主に連帯保証人を求めることになります。しかし「保証人」と「連帯保証人」、どちらも保証人 […]
退去時のハウスクリーニング代は入居者が負担するべき費用? 2018年1月10日 コラム 入居者が部屋を隅々まで掃除しながらきれいに使用したとしても、退去時には専門業者に依頼するハウスクリーニングを行うことが一般的になっています。しかしこのハウスクリーニング代は誰が負担するかということでトラブルになることがあ […]
定期借家で契約を結ぶメリットとデメリットとは? 2018年1月9日 コラム 賃貸住宅の中には、「定期借家」という形式のものがあります。一般的な賃貸借契約は借主が更新時に継続して住むことを希望した場合、正当な理由がない限り貸主側から更新を拒絶したり解約したりすることはできません。更新も自動的に行わ […]
1/13 オーナーセミナー開催!! 2018年1月9日 無料セミナー 1/13(土) オーナーセミナー テーマ「 今さら聞けない不動産投資の基礎3 」 不動産投資について更に詳しく学んでいきましょう。 ・販売価格で購入するべき? ・収益物件の指値の出し方は? ・いくら指値する […]
損益計算書で収益の部に含まれる勘定科目をご紹介 2018年1月8日 コラム 不動産経営では税金対策が重要ですが、法人の決算や個人事業主が青色申告を行う際に「損益計算書」を作成することが必要です。この場合、勘定科目や仕訳の方法を理解しておかなければ、正しい損益計算書を作成できませんので、今回は収益 […]
リノベーションを行う際の物件探しから契約までの流れ 2018年1月7日 コラム 1.物件を探すリノベーションを行なう物件を探さなくてはいけません。物件は何でもいいわけではなく、構造的にリノベーションを行ないやすい物件を選ぶことがポイントです。柱や配管、壁の構造などを重点的にチェックしましょう。内装な […]
問い合わせをする際に要チェック!!リノベーション向きマンションを見極めるポイント 2018年1月6日 コラム リノベーション向きのマンションって?リノベーション向きのマンションってどんなマンションことを言うのでしょうか?いろいろなHPなどで、リノベーション向きのマンションが紹介されていますが、なぜその物件がリノベーション向きなの […]
マンション購入の際に必ず確認しておきたい「長期修繕計画」 2018年1月5日 コラム マンションを購入する時には何を重視するでしょう。立地や建物の雰囲気、間取り、設備、日当たりなど様々ですが、真新しいマンションでも年数が経過すれば老朽化して様々な不具合を引き起こします。マンションの耐久性は定期的に修繕等メ […]