いまさら聞けない 不動産投資の基礎の基礎 


渋谷の管理会社「ロイヤルエンタープライズ社」創立30周年記念、オーナーセミナーで、講師をさせていただきました。(1月以来の久々セミナーです)

ロイヤルエンタープライズ社の大井社長とは、IREM JAPANの活動を通じて日頃よりお世話になっており、今回はオーナーさま向けにわかりやすいセミナーをして欲しいとのことで、お手伝いさせていただきました。

私はアパート経営を始めて今年で25年目です。
参加された皆さんも相当の期間オーナーとして運営されているわけですが、今回は改めて不動産経営=不動産投資の究極の目的、「資産を増やす、現金を増やす」部分に絞った内容にしました。

売上を増やすためには市場の相場賃料で募集することが大切
空室損を除いた「実際の売上」から保有・運営のための経費を指し引いたのが営業純利益。

そして「年間の借入返済額と所得税をし引くと「税引後現金収入」となります。

この内容をベースに収益利率やレバレッジなどを確認・・・

セミナー参加者の皆さま、お疲れ様でした!